Prix médian à Enghien : 237 500 € (maison) · 230 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Enghien (septembre 2026)

Wallonie · Hainaut · 14 509 habitants

En bref

À Enghien, une maison se vend en général 237 500 €, comme dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 6,9 %.
133 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Enghien en Belgique

Prix médian maison

237 500 €Voir le détail

-6,9 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

230 000 €AppartementVoir le détail 430 000 €VillaVoir le détail

1 696 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

133Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Enghien Comparer Enghien Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Enghien en général, pas le vôtre. Une agence de Enghien vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

Un expert vient chez vous et vous donne un prix précis.
C'est gratuit et sans engagement.
Une seule agence vous appelle, pas dix.

Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Enghien

Tout part du prix médian de Enghien pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Enghien, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

24/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-34

ÉcolesBon

73/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+9

CommercesFaible

21/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-19

Espaces vertsBon

79/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

SécuritéAu-dessus de la médiane

34/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-10

MarchabilitéFaible

28/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-6

Score globalMoyen

43/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52-9

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

31Bonne

Climat de Enghien

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 717 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

848 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

136jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

49jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 15 mai au 8 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Edingen / Enghien

1.8 km

Gares à proximité

Herne

4.7 km

Tollembeek

6.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

41-42.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions8

20%

Rénovations31

76%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

1,834

Densité transport

37.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

14 509Population+5,0 % sur cinq ans

473Densité de populationhabitants par km²

3 020MénagesTaille moyenne des ménages : 4,8

9,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 113 €Revenu médian+50,6 % Comparaison nationale

1 207Entreprises83,2 pour 1 000 habitants

7,9xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 24,2 %

Le précompte immobilier à Enghien

Enghien applique 2 570 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 486 € par an.

C’est le 5e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Enghien

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 34/100

62.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Enghien

62.9

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.9%

19.5%

22.9%

17.8%

14.6%

10.3%

13%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

25 quartiers sur 25

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
LA CROISETTE-CENTREHaut	46 263 €	95	317	0.30
LABLIAU-CENTREHaut	42 567 €	88	460	0.19
CARENBERG - CHAMP DE COQUIANEHaut	42 179 €	616	475	1.30
MARCQ-CENTRE	41 882 €	609	1 126	0.54
BOIS DE STRIHOUX	41 412 €	573	278	2.06
RUE BELLE	37 904 €	600	401	1.50
LABLIAU-HABITATIONS DISPERSEES	36 148 €	448	39	11.63
TILLEUL AU BOIS - GRAND CHAMP	36 088 €	254	65	3.89
COQUIANE	35 036 €	489	519	0.94
CHAUSSEE D'ENGHIEN	34 606 €	938	776	1.21
PETIT-ENGHIEN-GARE NORD - PUTTENBERG	34 270 €	596	1 244	0.48
LA CROISETTE-HABITATIONS DISP.	32 990 €	312	58	5.37
VAL LISE	32 674 €	1 751	3 289	0.53
LA ROUGE - CHAUSSEE D'ATH	31 866 €	159	1 061	0.15
MARCQ-HABITATIONS DISPERSEES	30 570 €	134	158	0.85
PETIT-ENGHIEN - CENTRE	30 052 €	960	2 144	0.45
ENGHIEN-CENTRE SUD-OUEST	29 068 €	635	4 031	0.16
PARC	27 241 €	324	2 936	0.11
PETIT-ENGHIEN-GARE SUD-VIADUC	27 235 €	784	4 612	0.17
ENGHIEN-CENTRE	27 008 €	882	9 567	0.09

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €68/100 Mons180 000 €66/100 La Louvière180 000 €54/100 Tournai190 000 €75/100 Mouscron187 750 €56/100 Châtelet163 250 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Enghien ?

Top Travaux vous donne une estimation du prix de vos travaux en deux minutes. Ensuite, un artisan sélectionné, proche de chez vous, vous rappelle. Lui seul reçoit votre numéro.

Les travaux à Enghien sur Top Travaux

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

Besoin d'un certificat PEB en Wallonie ? Un certificateur agréé s'en occupe, devis rapide et gratuit.

Demander mon certificat PEB

Liens partenaires, sans surcoût pour vous.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix médian change à Enghien

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Enghien est de 237 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 230 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Enghien offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 133 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Enghien et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Enghien peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Enghien sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Enghien pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Enghien s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 237 500 €, cela représente environ 29 688 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Enghien obtient un score de qualité de vie de 43/100 (moyen). Le transport obtient 24/100. Les espaces verts obtiennent 79/100. Les écoles obtiennent 73/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 237 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Enghien est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 237 500 € à Enghien et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Enghien peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Partager cette page