Prix médian à Bruxelles : 415 000 € (maison) · 270 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Bruxelles (septembre 2026)

Bruxelles · 196 828 habitants

En bref

À Bruxelles, une maison se vend en général 415 000 €. C'est 17 % de moins que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 8,9 %.
1 868 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Bruxelles

Où se trouve Bruxelles en Belgique

Prix médian maison

415 000 €Voir le détail

+8,9 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

270 000 €AppartementVoir le détail

N/AVilla

2 964 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

1 868Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Bruxelles en général, pas le vôtre. Une agence de Bruxelles vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Bruxelles

Tout part du prix médian de Bruxelles pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Bruxelles, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles : 87+13

ÉcolesBon

76/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles : 59+17

CommercesExcellent

88/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles : 86=

Espaces vertsMoyen

51/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles : 46+5

SécuritéBien au-dessus de la médiane

0/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles : 12-12

MarchabilitéExcellent

85/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles : 84=

Score globalBon

73/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles : 67+6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

21Bonne

Climat de Bruxelles

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 655 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

804 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

131jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

48jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 7 avril, premier gel le 12 novembre ; période de végétation du 13 mai au 11 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-Central

0.6 km

Gares à proximité

Brussels-Congres

0.8 km

Brussels-Chapelle/Brussels-Kapellekerk

1.1 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

270-13.5%sur 5 ans

Nouvelles constructions43

16%

Rénovations208

77%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

144

Densité scolaire

7.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

663

Départs / jour ouvrable

212,976

Densité transport

33.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

486

Arrêts de tram

131

Stations de métro

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

196 828Population+8,3 % sur cinq ans

6 036Densité de populationhabitants par km²

63 980MénagesTaille moyenne des ménages : 3,1

39,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

23 574 €Revenu médian+17,9 % Comparaison nationale

21 606Entreprises109,8 pour 1 000 habitants

17,6xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 21,5 %

Le précompte immobilier à Bruxelles

Bruxelles applique 3 457 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 307 € par an.

Calculer le précompte d’un bien à Bruxelles

Source : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 0/100

295.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Bruxelles

295.7

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

107 quartiers sur 107

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
GARE CENTRALEHaut	48 346 €	56	289	0.19
21004A19-Haut	46 621 €	35	118	0.30
SAINT-MICHEL ET GUDULEHaut	42 220 €	35	591	0.06
CITE ADMINISTRATIVE ET CONGRES	39 019 €	164	1 526	0.11
ALLEE VERTE - BASSIN VERGOTE	38 729 €	1 183	2 470	0.48
CITE DE LA CHAUSSEE	37 266 €	496	6 337	0.08
LEOPOLD (PARC)	35 936 €	186	1 664	0.11
SCHUMAN (ROND-POINT)	35 849 €	782	4 897	0.16
QUAI DES USINES-MONNOYER	34 521 €	77	47	1.64
AVENUE FRANKLIN ROOSEVELT	32 752 €	378	1 745	0.22
AVENUE DE VERSAILLES	31 940 €	2 478	7 947	0.31
LOUISE (AVENUE)-SUD	31 913 €	1 941	11 483	0.17
TOUR ET TAXIS	31 784 €	844	1 651	0.51
LOUISE (AVENUE)-NORD-OUEST	31 480 €	1 162	14 021	0.08
BOENDAAL-OUEST	31 406 €	704	7 460	0.09
NATIONS (SQUARE DES)	31 097 €	1 596	5 904	0.27
DE MEYSSE (AVENUE)	30 562 €	735	2 415	0.30
MARLY-NORD	30 497 €	210	230	0.91
RUE DE PASCAL - ST.-SACREMENT	30 083 €	421	5 879	0.07
PETIT SABLON	29 824 €	1 061	3 860	0.27

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Schaerbeek604 000 €67/100 Anderlecht372 500 €74/100 Molenbeek-Saint-Jean363 750 €65/100 Ixelles815 000 €62/100 Uccle618 000 €73/100 Woluwe-Saint-Lambert655 000 €66/100

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Partenaires

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Bruxelles est de 415 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 270 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Bruxelles offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 1868 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Bruxelles et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Bruxelles peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Bruxelles sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Bruxelles pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Bruxelles s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 415 000 €, cela représente environ 51 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Bruxelles obtient un score de qualité de vie de 73/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 51/100. Les écoles obtiennent 76/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 415 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Bruxelles est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 415 000 € à Bruxelles et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Bruxelles peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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