Prix médian à Dilbeek : 420 000 € (maison) · 290 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Dilbeek (septembre 2026)

Flandre · Brabant flamand · 44 878 habitants

En bref

À Dilbeek, une maison se vend en général 420 000 €. C'est 25 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 7,7 %.
522 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Dilbeek en Belgique

Prix médian maison

420 000 €Voir le détail

+7,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

290 500 €AppartementVoir le détail 483 750 €VillaVoir le détail

3 000 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

522Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Dilbeek en général, pas le vôtre. Une agence de Dilbeek vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Dilbeek

Tout part du prix médian de Dilbeek pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Dilbeek, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

37/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47-10

ÉcolesFaible

28/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37-9

CommercesBon

61/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+9

Espaces vertsBon

65/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-7

SécuritéAu-dessus de la médiane

26/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-33

MarchabilitéBon

69/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+22

Score globalMoyen

49/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

31Bonne

Climat de Dilbeek

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 684 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

831 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

133jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

56jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 11 avril, premier gel le 6 novembre ; période de végétation du 17 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Dilbeek

1.9 km

Gares à proximité

Groot-Bijgaarden

2.6 km

Sint-Martens-Bodegem

3.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

166-11.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions57

34%

Rénovations98

59%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

60.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

44 878Population+4,7 % sur cinq ans

1 170Densité de populationhabitants par km²

7 474MénagesTaille moyenne des ménages : 6,0

11,8 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 560 €Revenu médian+57,8 % Comparaison nationale

4 981Entreprises111,0 pour 1 000 habitants

13,3xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 26,2 %

Le précompte immobilier à Dilbeek

Dilbeek applique 1 100 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 171,75 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 253 € par an.

C’est le 64e taux le plus bas des 65 communes de sa province. La commune applique des taux différents selon le type de bien, de 790 à 1 100 centimes.

Calculer le précompte d’un bien à Dilbeek

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 26/100

70.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Dilbeek

70.1

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.7%

9.5%

19%

24%

15.2%

11.4%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

22 quartiers sur 22

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
PAMEL-VERSPREIDE BEWONINGHaut	43 691 €	228	94	2.43
POELK-VERSPREIDE BEWONINGHaut	42 467 €	310	122	2.54
BORCHTLOMBEEK-KERNHaut	39 906 €	629	1 711	0.37
ROOSDAAL DE HOEK	39 340 €	390	2 168	0.18
KATTEM	39 208 €	788	810	0.97
POELK-ZUID	38 207 €	597	2 203	0.27
KAAI - TURFPUT	38 176 €	656	687	0.95
BORCHTLOMBEEK-VERSPR. BEWONING	37 619 €	957	395	2.42
LEDEBERG-NOORD	37 608 €	290	481	0.60
O.L.VROUW-LOMBEEK-KERN	37 545 €	583	1 479	0.39
POELK-NOORD	37 301 €	842	1 484	0.57
O.L.VROUW-LOMBEEK -VERSPR.BEW.	36 987 €	304	106	2.87
KATTEM	36 334 €	494	796	0.62
PUTTENBERG	34 948 €	814	846	0.96
STRIJTEM-KERN	34 880 €	499	1 566	0.32
STRIJTEM-VERSPREIDE BEWONINGBas	34 448 €	1 156	416	2.78
LEDEBERG-KERNBas	34 118 €	1 557	1 568	0.99
PAMEL-KERNBas	29 029 €	777	2 558	0.30
HOF TE KATTEM	N/D	13	33	0.39
LEDEBERG-VERSPREIDE BEWONING	N/D	25	36	0.70

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Leuven474 000 €67/100 Vilvoorde379 500 €53/100 Halle358 000 €61/100 Grimbergen400 000 €56/100 Zaventem445 000 €50/100 Tienen260 000 €58/100

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Dilbeek est de 420 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 290 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Dilbeek offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 522 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Dilbeek et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Dilbeek peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Dilbeek sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Dilbeek pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Dilbeek s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 420 000 €, cela représente environ 8 400 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Dilbeek obtient un score de qualité de vie de 49/100 (moyen). Le transport obtient 37/100. Les espaces verts obtiennent 65/100. Les écoles obtiennent 28/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 420 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Dilbeek est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 420 000 € à Dilbeek et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Dilbeek peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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