Prix médian à Etterbeek : 766 000 € (maison) · 310 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Etterbeek (septembre 2026)

Bruxelles · 49 775 habitants

En bref

À Etterbeek, une maison se vend en général 766 000 €. C'est 54 % de plus que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 27,7 %.
514 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Bruxelles.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Bruxelles

Où se trouve Etterbeek en Belgique

Prix médian maison

766 000 €Voir le détail

+27,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

310 000 €AppartementVoir le détail

N/AVilla

5 471 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

514Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Etterbeek en général, pas le vôtre. Une agence de Etterbeek vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Etterbeek

Tout part du prix médian de Etterbeek pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Etterbeek, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

93/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles : 87+6

ÉcolesFaible

36/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles : 59-23

CommercesExcellent

87/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles : 86=

Espaces vertsFaible

39/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles : 46-7

SécuritéAu-dessus de la médiane

12/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles : 12=

MarchabilitéExcellent

91/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles : 84+7

Score globalBon

64/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles : 67-3

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

20Bonne

Climat de Etterbeek

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 632 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

825 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

133jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

41jours de gelcommune médiane : 51

5jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 30 mars, premier gel le 16 novembre ; période de végétation du 16 mai au 8 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Mouterij

0.5 km

Gares à proximité

Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg

0.9 km

Brussels-Schuman

1.1 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

82-33.3%sur 5 ans

Rénovations79

96%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

102

Départs / jour ouvrable

23,001

Densité transport

20.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Arrêts de tram

Stations de métro

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

49 775Population+2,9 % sur cinq ans

15 802Densité de populationhabitants par km²

20 810MénagesTaille moyenne des ménages : 2,4

50,8 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

29 063 €Revenu médian+45,3 % Comparaison nationale

6 287Entreprises126,3 pour 1 000 habitants

26,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,9 %

Le précompte immobilier à Etterbeek

Etterbeek applique 3 475 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 312 € par an.

Calculer le précompte d’un bien à Etterbeek

Source : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 12/100

86.3

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Etterbeek

86.3

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ARMEE (AVENUE DE L')Haut	31 113 €	3 390	14 376	0.24
PORTE DE TERVUEREN - BRAFFORTHaut	30 048 €	748	13 331	0.06
NOTRE-DAME DU SACRE-COEURHaut	29 914 €	3 296	17 659	0.19
SAINT-MICHEL COLLEGE	29 452 €	2 069	6 979	0.30
21005A311	29 437 €	1 679	6 004	0.28
PORTE DE TERVUEREN - L. DE LANTSHEERE (RUE)	28 931 €	1 086	12 311	0.09
COURS ST-MICHEL	28 510 €	297	3 904	0.08
CARDINAL LAVIGERIE (RUE)	28 461 €	1 442	19 872	0.07
HOTEL COMMUNAL	27 887 €	4 134	15 438	0.27
PORTE DE TERVUEREN - TONGRES	27 849 €	1 994	14 651	0.14
RINSDELLE	27 335 €	4 622	20 912	0.22
SAINTE-GERTRUDE	26 292 €	3 557	18 095	0.20
CHAMP DU ROI (RUE)	24 488 €	3 010	23 102	0.13
GENERAL HENRI (RUE)	24 246 €	3 521	17 456	0.20
PH. BAUCQ (RUE)	23 720 €	4 377	27 122	0.16
SAINT-ANTOINE	22 880 €	6 894	20 454	0.34
MAELBEEKBas	22 744 €	1 719	18 593	0.09
LA CHASSEBas	22 253 €	1 507	22 048	0.07
NOUVELLE AVENUE-SUDBas	20 313 €	305	24 888	0.01
CINQUANTENAIRE (PARC)	N/D	0	N/D	0.06

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruxelles415 000 €73/100 Schaerbeek604 000 €67/100 Anderlecht372 500 €74/100 Molenbeek-Saint-Jean363 750 €65/100 Ixelles815 000 €62/100 Uccle618 000 €73/100

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Partenaires

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Etterbeek est de 766 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 310 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Etterbeek offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 514 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Etterbeek et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Etterbeek peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Etterbeek sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Etterbeek pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Etterbeek s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 766 000 €, cela représente environ 95 750 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Etterbeek obtient un score de qualité de vie de 64/100 (bon). Le transport obtient 93/100. Les espaces verts obtiennent 39/100. Les écoles obtiennent 36/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 766 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Etterbeek est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 766 000 € à Etterbeek et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Etterbeek peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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