Prix médian à Woluwe-Saint-Lambert : 655 000 € (maison) · 345 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Woluwe-Saint-Lambert (septembre 2026)

Bruxelles · 60 771 habitants

En bref

À Woluwe-Saint-Lambert, une maison se vend en général 655 000 €. C'est 32 % de plus que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 4,7 %.
794 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Bruxelles

Où se trouve Woluwe-Saint-Lambert en Belgique

Prix médian maison

655 000 €Voir le détail

-4,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

345 000 €AppartementVoir le détail

N/AVilla

4 679 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

794Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Woluwe-Saint-Lambert en général, pas le vôtre. Une agence de Woluwe-Saint-Lambert vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Woluwe-Saint-Lambert

Tout part du prix médian de Woluwe-Saint-Lambert pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Woluwe-Saint-Lambert, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

87/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles : 87=

ÉcolesMoyen

53/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles : 59-6

CommercesExcellent

86/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles : 86=

Espaces vertsFaible

34/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles : 46-12

SécuritéAu-dessus de la médiane

22/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles : 12+10

MarchabilitéExcellent

87/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles : 84+3

Score globalBon

66/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles : 67=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

20Bonne

Climat de Woluwe-Saint-Lambert

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 648 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

800 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

130jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

46jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 6 avril, premier gel le 13 novembre ; période de végétation du 14 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Merode

2.7 km

Gares à proximité

Meiser

2.8 km

Evere

3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

128+4.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions23

18%

Rénovations104

81%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

142

Départs / jour ouvrable

38,571

Densité transport

23.4

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

120

Arrêts de tram

Stations de métro

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

60 771Population+7,3 % sur cinq ans

8 417Densité de populationhabitants par km²

18 315MénagesTaille moyenne des ménages : 3,3

39,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 551 €Revenu médian+57,8 % Comparaison nationale

5 045Entreprises83,0 pour 1 000 habitants

20,8xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 26,8 %

Le précompte immobilier à Woluwe-Saint-Lambert

Woluwe-Saint-Lambert applique 3 175 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 226 € par an.

Calculer le précompte d’un bien à Woluwe-Saint-Lambert

Source : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 22/100

74.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Woluwe-Saint-Lambert

74.9

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

39 quartiers sur 39

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
RASANTEHaut	39 695 €	303	5 380	0.06
GULLEDELLEHaut	39 536 €	4 349	11 584	0.38
HOF TEN BERG-SUDHaut	36 778 €	1 162	7 944	0.15
CLOS DES PEUPLIERS	35 512 €	428	6 318	0.07
KLAKKEDELLE	34 548 €	1 056	5 367	0.20
LES SOURCES	34 349 €	226	2 291	0.10
STOCKEL (CHAUSSEE DE)	33 320 €	1 697	10 003	0.17
MARIE LA MISERABLE	33 256 €	612	3 082	0.20
QUARTIER DES PEINTRES	32 685 €	1 706	14 829	0.12
TOMBERG	32 318 €	1 708	10 767	0.16
HEYDENBERG-OUEST	32 307 €	3 574	16 167	0.22
SAINT-LAMBERT	32 160 €	1 204	5 023	0.24
VERVLOESEM	31 891 €	1 310	7 149	0.18
NEERVELD	31 669 €	2 320	5 880	0.39
EUROPE	31 570 €	1 660	23 750	0.07
LAMBEAU (AVENUE)	31 440 €	2 236	14 163	0.16
DE BROQUEVILLE (AVENUE)-SUD	31 433 €	1 837	15 355	0.12
SLEGERS (AVENUE)	31 003 €	1 365	12 136	0.11
ROODEBEEK	30 914 €	1 156	7 766	0.15
HEYDENBERG-EST	30 415 €	1 995	14 247	0.14

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruxelles415 000 €73/100 Schaerbeek604 000 €67/100 Anderlecht372 500 €74/100 Molenbeek-Saint-Jean363 750 €65/100 Ixelles815 000 €62/100 Uccle618 000 €73/100

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Woluwe-Saint-Lambert est de 655 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 345 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Woluwe-Saint-Lambert offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 794 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Woluwe-Saint-Lambert et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Woluwe-Saint-Lambert peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Woluwe-Saint-Lambert sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Woluwe-Saint-Lambert pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Woluwe-Saint-Lambert s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 655 000 €, cela représente environ 81 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Woluwe-Saint-Lambert obtient un score de qualité de vie de 66/100 (bon). Le transport obtient 87/100. Les espaces verts obtiennent 34/100. Les écoles obtiennent 53/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 655 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Woluwe-Saint-Lambert est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 655 000 € à Woluwe-Saint-Lambert et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Woluwe-Saint-Lambert peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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