Prix médian à Gand : 388 500 € (maison) · 317 859 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Gand (septembre 2026)

Flandre · Flandre orientale · 269 597 habitants

En bref

À Gand, une maison se vend en général 388 500 €. C'est 16 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 7,3 %.
4 747 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Gand en Belgique

Prix médian maison

388 500 €Voir le détail

+7,3 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

317 859 €AppartementVoir le détail 579 500 €VillaVoir le détail

2 775 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

4 747Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Gand Comparer Gand Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Gand en général, pas le vôtre. Une agence de Gand vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Gand

Tout part du prix médian de Gand pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Gand, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+53

ÉcolesMoyen

43/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+6

CommercesBon

79/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+27

Espaces vertsMoyen

56/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-16

SécuritéBien au-dessus de la médiane

1/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-58

MarchabilitéExcellent

87/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+40

Score globalBon

65/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51+14

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

35Bonne

Climat de Gand

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 757 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

876 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

137jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

46jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 8 avril, premier gel le 13 novembre ; période de végétation du 14 mai au 13 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Ghent-Dampoort

1.1 km

Gares à proximité

Ghent-Sint-Pieters

2.2 km

Gentbrugge

2.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

1496-19.8%sur 5 ans

Nouvelles constructions396

26%

Rénovations946

63%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

136

Densité scolaire

5.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

1028

Densité transport

38.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

887

Arrêts de tram

136

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

269 597Population+2,8 % sur cinq ans

1 726Densité de populationhabitants par km²

66 922MénagesTaille moyenne des ménages : 4,0

17,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

29 557 €Revenu médian+47,8 % Comparaison nationale

31 623Entreprises117,3 pour 1 000 habitants

13,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 24,7 %

Le précompte immobilier à Gand

Gand applique 1 088 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 148,47 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 220 € par an.

C’est le 56e taux le plus bas des 59 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Gand

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 1/100

138.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Gand

138.9

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

6.1%

5.1%

18.4%

20.4%

23.5%

12.2%

14.3%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

201 quartiers sur 201

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
CONINXDONKHaut	50 640 €	357	614	0.58
ASSELSHaut	49 447 €	127	84	1.50
ZWARTE FLESHaut	48 806 €	209	108	1.94
TER RIVIEREN	47 668 €	619	1 033	0.60
HOEDJEN	46 675 €	250	718	0.35
OUDE BAREEL	45 195 €	991	1 604	0.62
OVER DE MEERSSTRAAT	44 632 €	187	1 366	0.14
VIERLINDEN	44 368 €	220	176	1.25
DRIE SLEUTELS	43 995 €	1 081	1 576	0.69
HEILIG HUIZEKEN	43 955 €	492	1 138	0.43
GAVERLAND	43 826 €	814	902	0.90
STEENAARDE	43 672 €	1 140	1 185	0.96
HELSENDRIES	43 488 €	625	182	3.44
CAMPAGNE	43 458 €	999	1 725	0.58
ROSDAM	43 344 €	39	64	0.61
NOORDHOUT	43 191 €	216	471	0.46
KRIJTE	42 329 €	798	1 124	0.71
DE ROOS	41 984 €	328	2 029	0.16
SCHANSAKKER	41 927 €	1 089	540	2.02
VIJFHOEK	41 886 €	2 043	1 772	1.15

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Aalst290 000 €63/100 Saint-Nicolas305 500 €74/100 Beveren330 000 €62/100 Termonde282 500 €60/100 Deinze312 500 €53/100 Lokeren327 000 €65/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Gand est de 388 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 317 859 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Gand offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 4747 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Gand et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Gand peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Gand sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Gand pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Gand s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 388 500 €, cela représente environ 7 770 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Gand obtient un score de qualité de vie de 65/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 56/100. Les écoles obtiennent 43/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 388 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Gand est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 388 500 € à Gand et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Gand peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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