Prix médian à Zelzate : 299 500 € (maison) · 216 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Zelzate (septembre 2026)

Flandre · Flandre orientale · 13 704 habitants

En bref

À Zelzate, une maison se vend en général 299 500 €. C'est 11 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 24,8 %.
159 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Zelzate en Belgique

Prix médian maison

299 500 €Voir le détail

+24,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

216 000 €AppartementVoir le détail 295 000 €VillaVoir le détail

2 139 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

159Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Zelzate en général, pas le vôtre. Une agence de Zelzate vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Zelzate

Tout part du prix médian de Zelzate pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Zelzate, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

22/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47-25

ÉcolesMoyen

59/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+22

CommercesFaible

30/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-22

Espaces vertsBon

66/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-6

SécuritéAu-dessus de la médiane

12/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-47

MarchabilitéFaible

35/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-12

Score globalFaible

39/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51-12

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

20Bonne

Climat de Zelzate

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 789 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

887 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

137jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

46jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 27 mars, premier gel le 22 novembre ; période de végétation du 12 mai au 14 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Evergem

13 km

Gares à proximité

Beervelde

13.2 km

Sleidinge

13.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

145+22.9%sur 5 ans

Nouvelles constructions110

76%

Rénovations30

21%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

40.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

13 704Population+6,6 % sur cinq ans

1 043Densité de populationhabitants par km²

2 563MénagesTaille moyenne des ménages : 5,4

15,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

28 667 €Revenu médian+43,3 % Comparaison nationale

803Entreprises58,6 pour 1 000 habitants

10,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 21,1 %

Le précompte immobilier à Zelzate

Zelzate applique 913,1 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 148,47 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 061 € par an.

C’est le 33e taux le plus bas des 59 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Zelzate

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 12/100

85.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Zelzate

85.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

4.8%

3.8%

11.4%

21.9%

20%

16.2%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Zelzate et ses voisines

Prix habituel d'une maisonmoins de 150 000 €150 000 à 250 000 €250 000 à 350 000 €350 000 à 450 000 €plus de 450 000 €trop peu de ventes

Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.

Revenus par quartier

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ZELZATE - VERSPREIDE BEWONING BUITEN INDUSTRIEWEGHaut	44 998 €	327	118	2.77
MOLENSTUKKENHaut	41 157 €	514	1 196	0.43
FORTJEHaut	40 941 €	125	493	0.25
DE KATTE	36 298 €	1 265	1 866	0.68
VOGELZANG	35 535 €	1 197	2 927	0.41
HENDEKEN	35 398 €	699	2 825	0.25
ZELZATE - CENTRUM	34 357 €	2 024	3 070	0.66
CALLEMANSPUTTE - DENDERDREEF	34 261 €	61	20	3.09
SINT-ANTONIUS	31 988 €	803	2 973	0.27
TUSSEN OUD EN NIEUW KANAAL	31 463 €	1 321	1 407	0.94
BLOEMENBOS	29 641 €	2 281	3 991	0.57
DEBBAUTSHOEK	28 324 €	1 837	3 055	0.60
ZELZATE - GROTE MARKTBas	28 148 €	783	6 530	0.12
KLEIN RUSLANDBas	23 022 €	184	686	0.27
HEIDEBas	19 226 €	259	137	1.90
KARNEMELKPOLDER	N/D	20	45	0.44
INDUSTRIEZONE	N/D	0	N/D	0.13

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Gand388 500 €65/100 Aalst290 000 €63/100 Saint-Nicolas305 500 €74/100 Beveren330 000 €62/100 Termonde282 500 €60/100 Deinze312 500 €53/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Zelzate est de 299 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 216 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Zelzate offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 159 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Zelzate et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Zelzate peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Zelzate sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Zelzate pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Zelzate s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 299 500 €, cela représente environ 5 990 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Zelzate obtient un score de qualité de vie de 39/100 (faible). Le transport obtient 22/100. Les espaces verts obtiennent 66/100. Les écoles obtiennent 59/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 299 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Zelzate est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 299 500 € à Zelzate et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Zelzate peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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