Prix médian à Diest : 275 000 € (maison) · 265 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Diest (septembre 2026)

Flandre · Brabant flamand · 24 971 habitants

En bref

À Diest, une maison se vend en général 275 000 €. C'est 18 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 5,3 %.
307 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Diest en Belgique

Prix médian maison

275 000 €Voir le détail

+5,3 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

265 000 €AppartementVoir le détail 340 000 €VillaVoir le détail

1 964 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

307Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Diest en général, pas le vôtre. Une agence de Diest vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Diest

Tout part du prix médian de Diest pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Diest, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

94/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+47

ÉcolesExcellent

80/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+43

CommercesBon

66/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+14

Espaces vertsMoyen

56/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-16

SécuritéAu-dessus de la médiane

32/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-27

MarchabilitéMoyen

55/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+8

Score globalBon

66/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51+15

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

34Bonne

Climat de Diest

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 712 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

781 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

128jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

56jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 15 avril, premier gel le 3 novembre ; période de végétation du 14 mai au 8 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Diest

1.1 km

Gares à proximité

Zichem

5.1 km

Testelt

7.9 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

109-39.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions42

39%

Rénovations54

50%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

165

Densité transport

66.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

164

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

24 971Population+4,1 % sur cinq ans

522Densité de populationhabitants par km²

4 914MénagesTaille moyenne des ménages : 5,1

7,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 968 €Revenu médian+54,8 % Comparaison nationale

2 548Entreprises102,0 pour 1 000 habitants

8,9xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 24,3 %

Le précompte immobilier à Diest

Diest applique 982 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 171,75 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 145 € par an.

C’est le 59e taux le plus bas des 65 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Diest

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 32/100

64.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Diest

64.2

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

3.1%

8.2%

22.7%

18.6%

11.3%

13.4%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

42 quartiers sur 42

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
DIEST TEN NOORDEN VAN SPOORWEGHaut	47 398 €	94	1 263	0.07
BLAASBERGHaut	47 108 €	472	897	0.53
GRASBOSHaut	46 489 €	462	988	0.47
WEBBEKOM LEUVENSESTEENWEG	43 454 €	265	519	0.51
STEINEVELD	42 808 €	296	1 562	0.19
MOLENSTEDE-VERSPREIDE BEWONING	41 208 €	963	99	9.76
VALLEILAAN - BOUDEWIJNVEST	41 098 €	366	3 599	0.10
MOLENSTEDE-KERN	40 459 €	936	1 395	0.67
PANNENHOEF	40 121 €	311	2 298	0.14
PARELSBERG	38 942 €	528	2 606	0.20
VLEUGT-VERSPREIDE BEWONING	38 941 €	1 036	110	9.46
SCHAFFEN-VERSPREIDE BEWONING	38 703 €	811	81	10.00
VLEUGT-KERN	38 514 €	242	1 268	0.19
KORTE HEIDE	37 863 €	396	1 925	0.21
KAGGEVINNE-VERSPR. BEW.-NOORD	37 609 €	139	88	1.58
KAGGEVINNE-KERN	37 177 €	752	1 307	0.58
HOSTE	37 057 €	500	299	1.67
BREEMBOS	36 781 €	1 195	1 359	0.88
HEZERHEIDE	36 675 €	684	1 448	0.47
GENEVENNE	36 594 €	340	86	3.93

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Leuven474 000 €67/100 Vilvoorde379 500 €53/100 Dilbeek420 000 €49/100 Halle358 000 €61/100 Grimbergen400 000 €56/100 Zaventem445 000 €50/100

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Diest est de 275 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 265 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Diest offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 307 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Diest et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Diest peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Diest sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Diest pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Diest s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 275 000 €, cela représente environ 5 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Diest obtient un score de qualité de vie de 66/100 (bon). Le transport obtient 94/100. Les espaces verts obtiennent 56/100. Les écoles obtiennent 80/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 275 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Diest est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 275 000 € à Diest et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Diest peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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