Prix médian à Heusden-Zolder : 272 000 € (maison) · 269 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Heusden-Zolder (septembre 2026)

Flandre · Limbourg · 35 017 habitants

En bref

À Heusden-Zolder, une maison se vend en général 272 000 €. C'est 19 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a baissé de 12,7 %.
470 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Heusden-Zolder en Belgique

Prix médian maison

272 000 €Voir le détail

-12,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

269 500 €AppartementVoir le détail 325 000 €VillaVoir le détail

1 943 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

470Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Heusden-Zolder Comparer Heusden-Zolder Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Heusden-Zolder en général, pas le vôtre. Une agence de Heusden-Zolder vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Heusden-Zolder

Tout part du prix médian de Heusden-Zolder pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Heusden-Zolder, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

87/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+40

ÉcolesMoyen

45/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+8

CommercesBon

72/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+20

Espaces vertsBon

68/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-4

SécuritéSous la médiane

84/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59+25

MarchabilitéBon

62/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+15

Score globalBon

68/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51+17

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

18Bonne

Climat de Heusden-Zolder

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 691 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

831 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

137jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

60jours de gelcommune médiane : 51

11jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 19 avril, premier gel le 1 novembre ; période de végétation du 13 mai au 5 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Heusden

0.6 km

Gares à proximité

Zolder

3.3 km

Beringen

3.8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

234+2.2%sur 5 ans

Nouvelles constructions149

64%

Rénovations74

32%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.1

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

124

Densité transport

35.4

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

122

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

35 017Population+3,9 % sur cinq ans

779Densité de populationhabitants par km²

5 201MénagesTaille moyenne des ménages : 6,7

9,5 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

29 331 €Revenu médian+46,7 % Comparaison nationale

3 710Entreprises105,9 pour 1 000 habitants

9,3xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 21,2 %

Le précompte immobilier à Heusden-Zolder

Heusden-Zolder applique 935 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 214,52 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 141 € par an.

C’est le 29e taux le plus bas des 46 communes de sa province. La commune applique des taux différents selon le type de bien, de 935 à 1 317,68 centimes.

Calculer le précompte d’un bien à Heusden-Zolder

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 84/100

37.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Heusden-Zolder

37.0

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

11.1%

22.2%

25.3%

16.2%

13.1%

8.1%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

46 quartiers sur 46

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ZOLDER CENTRUM - MANGELBEEK - MEYLANDTHaut	48 774 €	81	66	1.22
VIVERSEL - TERLAMENHaut	42 912 €	119	153	0.78
WIJDEVENHEIDEHaut	41 635 €	1 089	750	1.45
GEENRIJT-KERN	40 081 €	610	1 403	0.43
ZOLDER - VOGELSANCK	40 028 €	99	34	2.92
BOEKT - KAYENBERG	40 007 €	326	718	0.45
KLUIS	38 787 €	282	81	3.48
UBBERSEL - OBBEEK	38 592 €	334	2 523	0.13
BOLDERBERGSE HEIDE	38 014 €	476	899	0.53
EVERSEL-KERN	37 892 €	1 077	1 548	0.70
VIVERSEL - SNELWEG-NOORD	37 410 €	113	702	0.16
VIVERSEL	37 328 €	1 049	888	1.18
BOEKT - VERSPREIDE BEWONING	37 308 €	315	173	1.82
VIVERSEL - SNELWEG	37 232 €	130	460	0.28
HALVELD	36 568 €	62	91	0.68
ZOLDER CENTRUM TEGGERSGOED	36 565 €	716	1 081	0.66
HALHEIDE	35 901 €	215	74	2.90
BOEKT-KERN	35 512 €	3 165	1 709	1.85
EVERSEL - VERSPREIDE BEWONING	35 098 €	821	463	1.77
ZOLDER CENTRUM MANGELBEEK - ECHELBEEK	34 743 €	165	136	1.22

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Hasselt309 500 €52/100 Genk265 000 €58/100 Beringen292 500 €59/100 Sint-Truiden275 000 €71/100 Maasmechelen260 000 €55/100 Lommel397 500 €63/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Heusden-Zolder est de 272 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 269 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Heusden-Zolder offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 470 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Heusden-Zolder et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Heusden-Zolder peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Heusden-Zolder sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Heusden-Zolder pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Heusden-Zolder s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 272 000 €, cela représente environ 5 440 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Heusden-Zolder obtient un score de qualité de vie de 68/100 (bon). Le transport obtient 87/100. Les espaces verts obtiennent 68/100. Les écoles obtiennent 45/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 272 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Heusden-Zolder est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 272 000 € à Heusden-Zolder et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Heusden-Zolder peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Aller plus loin

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