Prix médian à Pepinster : 182 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Pepinster (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 9 274 habitants

En bref

À Pepinster, une maison se vend en général 182 500 €. C'est 23 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 12,1 %.
101 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Pepinster en Belgique

Prix médian maison

182 500 €Voir le détail

-12,1 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

350 000 €VillaVoir le détail

1 304 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

101Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Pepinster en général, pas le vôtre. Une agence de Pepinster vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Pepinster

Tout part du prix médian de Pepinster pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Pepinster, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

82/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+24

ÉcolesFaible

30/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-34

CommercesFaible

39/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40=

Espaces vertsExcellent

93/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+14

SécuritéProche de la médiane

54/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44+10

MarchabilitéFaible

21/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-13

Score globalMoyen

51/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

10Bonne

Climat de Pepinster

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,4 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 644 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

983 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

147jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

54jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 14 avril, premier gel le 7 novembre ; période de végétation du 19 mai au 30 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Pepinster

0.5 km

Gares à proximité

Pepinster-Cité

0.5 km

Juslenville

2.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

14-51.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions4

29%

Rénovations9

64%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

10,552

Densité transport

90.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

9 274Population-5,1 % sur cinq ans

628Densité de populationhabitants par km²

1 968MénagesTaille moyenne des ménages : 4,7

4,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

28 398 €Revenu médian+42,0 % Comparaison nationale

726Entreprises78,3 pour 1 000 habitants

6,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,7 %

Le précompte immobilier à Pepinster

Pepinster applique 2 800 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 337 € par an.

C’est le 65e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Pepinster

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 54/100

49.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Pepinster

49.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.9%

11%

17.4%

20.6%

17%

13.5%

18.6%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

26 quartiers sur 26

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
TRIBOMONT LOTISSEMENTHaut	48 692 €	171	1 547	0.11
CAMPAGNE DE CORNESSEHaut	36 454 €	606	169	3.59
DROLENVALHaut	36 066 €	322	1 614	0.20
HAUT SART-FORGES-THIRY-MASURES	35 011 €	292	141	2.06
CORNESSE-CENTRE	34 531 €	277	1 787	0.16
SOIRON-HABITATIONS DISP.	34 252 €	649	158	4.12
VALLEE DE LA HOEGNE AMONT	33 408 €	81	236	0.34
SOIRON-CENTRE	31 322 €	160	1 701	0.09
GOFFONTAINE-FLERE - HAB.DISP.	31 059 €	248	278	0.89
WEGNEZ-CENTRE	30 976 €	991	2 491	0.40
PEPINSTER EST	29 884 €	299	887	0.34
BOIS DE TANCREMONT	29 557 €	85	26	3.33
GOFFONTAINE-CENTRE	29 457 €	79	1 369	0.06
HAUTE TRIBOMONT	28 893 €	143	87	1.64
WEGNEZ-HABITATIONS DISPERSEES	28 857 €	476	235	2.03
VALLEE DE LA HOEGNE AVAL	26 414 €	593	2 859	0.21
MASSAU	26 245 €	828	1 689	0.49
VOVEGNEZ - PURGATOIRE	25 903 €	1 172	2 162	0.54
HODISTER - GOLETTES	24 761 €	369	2 642	0.14
USINES ESTBas	24 221 €	62	774	0.08

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Pepinster ?

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Pepinster est de 182 500 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Pepinster offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 101 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Pepinster et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Pepinster peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Pepinster sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Pepinster pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Pepinster s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 182 500 €, cela représente environ 22 813 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Pepinster obtient un score de qualité de vie de 51/100 (moyen). Le transport obtient 82/100. Les espaces verts obtiennent 93/100. Les écoles obtiennent 30/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 182 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Pepinster est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 182 500 € à Pepinster et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Pepinster peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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