Prix médian à Beyne-Heusay : 161 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Beyne-Heusay (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 12 018 habitants

En bref

À Beyne-Heusay, une maison se vend en général 161 000 €. C'est 32 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 15,3 %.
125 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Beyne-Heusay en Belgique

Prix médian maison

161 000 €Voir le détail

-15,3 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

258 000 €VillaVoir le détail

1 150 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

125Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Beyne-Heusay en général, pas le vôtre. Une agence de Beyne-Heusay vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Beyne-Heusay

Tout part du prix médian de Beyne-Heusay pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Beyne-Heusay, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

52/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-6

ÉcolesMoyen

42/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-22

CommercesFaible

36/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-4

Espaces vertsExcellent

88/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+9

SécuritéProche de la médiane

43/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44=

MarchabilitéFaible

22/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-12

Score globalMoyen

46/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52-6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

9Bonne

Climat de Beyne-Heusay

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,5 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 671 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

922 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

145jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

52jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 30 mars, premier gel le 15 novembre ; période de végétation du 17 mai au 3 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Chaudfontaine

3.7 km

Gares à proximité

Chênée

3.7 km

Angleur

4.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

34-24.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions4

12%

Rénovations30

88%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

14,868

Densité transport

35.0

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

12 018Population+0,8 % sur cinq ans

1 136Densité de populationhabitants par km²

2 735MénagesTaille moyenne des ménages : 4,4

9,6 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

27 365 €Revenu médian+36,8 % Comparaison nationale

660Entreprises54,9 pour 1 000 habitants

5,9xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,0 %

Le précompte immobilier à Beyne-Heusay

Beyne-Heusay applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 279 € par an.

C’est le 21e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Beyne-Heusay

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 43/100

56.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Beyne-Heusay

56.9

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.4%

7.8%

12.2%

17.7%

19.4%

15.9%

26.6%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
FOND DE COYHaut	41 032 €	108	537	0.20
VIEUX THIERHaut	40 183 €	195	1 855	0.11
VIEUX THIERHaut	39 192 €	67	1 166	0.06
PAPILLARDS	38 011 €	280	363	0.77
ARBOIS	37 301 €	213	659	0.32
GRANDFONTAINE	36 818 €	553	2 233	0.25
FAWEUX	34 538 €	253	450	0.56
NEUFCOUR	34 019 €	54	42	1.30
PADILLARD	31 860 €	259	420	0.62
GUEUFOSSE	31 554 €	548	1 542	0.36
WERISTER	31 067 €	246	1 726	0.14
LES MOULINS	30 725 €	336	3 007	0.11
NEUFVILLE	28 381 €	1 063	3 821	0.28
BELLAIRE-CENTRE	28 257 €	1 181	3 618	0.33
BOIS GUEAU	27 611 €	525	2 465	0.21
HEUSAY	27 443 €	1 574	3 988	0.39
QUEUE-DU-BOIS-CENTRE	27 102 €	1 334	2 906	0.46
BEYNEBas	24 320 €	1 502	4 037	0.37
CECABas	22 905 €	957	4 211	0.23
FAYENBOISBas	22 423 €	770	3 509	0.22

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

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Des travaux en vue à Beyne-Heusay ?

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Beyne-Heusay est de 161 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Beyne-Heusay offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 125 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Beyne-Heusay et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Beyne-Heusay peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Beyne-Heusay sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Beyne-Heusay pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Beyne-Heusay s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 161 000 €, cela représente environ 20 125 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Beyne-Heusay obtient un score de qualité de vie de 46/100 (moyen). Le transport obtient 52/100. Les espaces verts obtiennent 88/100. Les écoles obtiennent 42/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 161 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Beyne-Heusay est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 161 000 € à Beyne-Heusay et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Beyne-Heusay peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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