Prix médian à Saint-Nicolas : 180 000 € (maison) · 183 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Saint-Nicolas (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 24 491 habitants

En bref

À Saint-Nicolas, une maison se vend en général 180 000 €. C'est 25 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 5,9 %.
264 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Saint-Nicolas en Belgique

Prix médian maison

180 000 €Voir le détail

+5,9 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

183 500 €AppartementVoir le détail 249 500 €VillaVoir le détail

1 286 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

264Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Saint-Nicolas en général, pas le vôtre. Une agence de Saint-Nicolas vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Saint-Nicolas

Tout part du prix médian de Saint-Nicolas pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Saint-Nicolas, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

92/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+34

ÉcolesBon

76/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+12

CommercesBon

60/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+20

Espaces vertsBon

63/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-16

SécuritéBien au-dessus de la médiane

0/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-44

MarchabilitéMoyen

51/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+17

Score globalBon

61/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+9

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

23Bonne

Climat de Saint-Nicolas

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 676 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

824 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

135jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

47jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 5 avril, premier gel le 12 novembre ; période de végétation du 13 mai au 10 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Liège-Carré

2.1 km

Gares à proximité

Pont-de-Seraing

2.2 km

Liège-Guillemins

2.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

36-25.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions5

14%

Rénovations29

81%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

171

Départs / jour ouvrable

49,678

Densité transport

69.8

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

171

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

24 491Population+0,9 % sur cinq ans

4 089Densité de populationhabitants par km²

6 012MénagesTaille moyenne des ménages : 4,1

18,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

24 494 €Revenu médian+22,5 % Comparaison nationale

907Entreprises37,0 pour 1 000 habitants

7,3xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 16,9 %

Le précompte immobilier à Saint-Nicolas

Saint-Nicolas applique 2 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 308 € par an.

C’est le 57e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Saint-Nicolas

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 0/100

310.6

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Saint-Nicolas

310.6

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.9%

8.7%

13.2%

17.8%

19.7%

15.4%

24.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

22 quartiers sur 22

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
LHONEUHaut	29 592 €	67	302	0.22
L'ESPERANCEHaut	28 848 €	523	4 267	0.12
BOIS MAYETTEHaut	28 765 €	1 568	5 992	0.26
A LA BRANCHE	28 715 €	566	1 275	0.44
GRANDS-CHAMP	28 264 €	1 927	5 155	0.37
BONS BUVEURS	27 137 €	1 342	4 956	0.27
CHANTRAINE	26 989 €	1 411	3 944	0.36
FOND DES RUES	26 944 €	2 520	4 069	0.62
GOSSON	26 685 €	635	1 984	0.32
CENTRE OUEST	25 557 €	1 560	4 950	0.32
LAMAY	25 382 €	2 352	3 588	0.66
MONTEGNEE-CENTRE	25 070 €	1 837	4 161	0.44
STADE	25 025 €	376	3 447	0.11
CHAUSSEE	24 737 €	1 386	4 349	0.32
PANSY	24 636 €	401	2 528	0.16
HOMVENT	24 200 €	1 533	5 160	0.30
FERBLATIL	24 182 €	333	897	0.37
SAINT-GILLES	24 036 €	504	9 276	0.05
SOUS-LES-VIGNESBas	23 920 €	1 673	3 323	0.50
VINAVEBas	22 988 €	729	6 560	0.11

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

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Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Saint-Nicolas ?

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Les travaux à Saint-Nicolas sur Top Travaux

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PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas est de 180 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 183 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Saint-Nicolas offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 264 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Saint-Nicolas et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Saint-Nicolas peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Saint-Nicolas sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Saint-Nicolas pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Saint-Nicolas s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 180 000 €, cela représente environ 22 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Saint-Nicolas obtient un score de qualité de vie de 61/100 (bon). Le transport obtient 92/100. Les espaces verts obtiennent 63/100. Les écoles obtiennent 76/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 180 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Saint-Nicolas est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 180 000 € à Saint-Nicolas et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Saint-Nicolas peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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