Le marche immobilier a Saint-Nicolas en 2025
Saint-Nicolas est une commune de la province de Liege en Wallonie, comptant 24 491 habitants repartis sur 6.0 km2, soit une densite de 4089 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 197 521 EUR, tandis que les appartements atteignent 109 469 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 411 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Saint-Nicolas pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Saint-Nicolas
Saint-Nicolas est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
La province de Liege
La province de Liege combine la vibrante cite ardente, pole universitaire et culturel, avec les paysages naturels des Ardennes liégeoises. Le marche immobilier y est diversifie, des appartements urbains aux proprietes rurales spacieuses.
Les communes voisines de Saint-Nicolas
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Grace-Hollogne — Prix median maison : 176 816 EUR, score global : 60/100
- Oupeye — Prix median maison : 155 983 EUR, score global : 62/100
- Huy — Prix median maison : 306 570 EUR, score global : 64/100
- Chaudfontaine — Prix median maison : 261 221 EUR, score global : 62/100
- Eupen — Prix median maison : 265 009 EUR, score global : 62/100
- Ans — Prix median maison : 173 085 EUR, score global : 56/100
Transports et accessibilite
Saint-Nicolas obtient un score de transport en commun de 49/100 et un score de marchabilite de 51/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 60/100.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 0.9 % sur 5 ans. 20.5 % de la population a entre 18 et 34 ans et 18.5 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 18.9 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 24 494 EUR par an. La commune compte 907 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 68.4 infractions pour 1 000 habitants, dont 29.0 vols et 7.0 faits de violence. Le score de securite est de 19/100.
Qualite de vie a Saint-Nicolas
Saint-Nicolas offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 51/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 49/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 73/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 60/100. Les espaces verts obtiennent un score de 63/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 19/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 63/100 pour Saint-Nicolas.
Economie et emploi a Saint-Nicolas
L'activite economique de Saint-Nicolas se caracterise par un revenu median declarable de 24 494 EUR par an (revenu moyen : 30 533 EUR). La commune heberge 907 entreprises actives, soit 0.04 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 16.9 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 57/100 et 242 transactions sur les 12 derniers mois, Saint-Nicolas offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Saint-Nicolas en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Saint-Nicolas est de 197 521 EUR. Les appartements se negocient autour de 109 469 EUR et les villas atteignent 364 984 EUR.
Saint-Nicolas est-elle une bonne commune pour investir ?
Saint-Nicolas obtient un score d'investissement de 57/100 et un score global de 63/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Saint-Nicolas ?
Saint-Nicolas compte 24 491 habitants et 6 012 menages. Le revenu median est de 24 494 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Saint-Nicolas ?
Saint-Nicolas obtient un score de transport de 49/100 et un score de marchabilite de 51/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Saint-Nicolas ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 19/100.