De vastgoedmarkt in Sint-Niklaas in 2025
Sint-Niklaas is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 24 491 inwoners verdeeld over 6.0 km2, wat een dichtheid van 4089 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 197 521 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 109 469 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 411 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Sint-Niklaas voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Sint-Niklaas
Sint-Niklaas is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Sint-Niklaas
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Grace-Hollogne — Mediane huisprijs: 176 816 EUR, globale score: 60/100
- Oupeye — Mediane huisprijs: 155 983 EUR, globale score: 62/100
- Hoei — Mediane huisprijs: 306 570 EUR, globale score: 64/100
- Chaudfontaine — Mediane huisprijs: 261 221 EUR, globale score: 62/100
- Eupen — Mediane huisprijs: 265 009 EUR, globale score: 62/100
- Ans — Mediane huisprijs: 173 085 EUR, globale score: 56/100
Transport en bereikbaarheid
Sint-Niklaas behaalt een openbaarvervoerscore van 49/100 en een wandelbaarheidscore van 51/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 60/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 0.9 % over 5 jaar. 20.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 18.5 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 18.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 24 494 EUR per jaar. De gemeente telt 907 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 68.4 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 29.0 diefstallen en 7.0 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 19/100.
Levenskwaliteit in Sint-Niklaas
Sint-Niklaas biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 51/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 49/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 73/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 60/100. Groene ruimten behalen een score van 63/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 19/100. Al deze criteria samen geven Sint-Niklaas een globale score van 63/100.
Economie en werkgelegenheid in Sint-Niklaas
De economische activiteit van Sint-Niklaas wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 24 494 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 30 533 EUR). De gemeente herbergt 907 actieve ondernemingen, of 0.04 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 16.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 57/100 en 242 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Sint-Niklaas een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Sint-Niklaas in 2025?
De mediane prijs van een huis in Sint-Niklaas bedraagt 197 521 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 109 469 EUR en villa's bereiken 364 984 EUR.
Is Sint-Niklaas een goede gemeente om te investeren?
Sint-Niklaas behaalt een investeringsscore van 57/100 en een globale score van 63/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Sint-Niklaas?
Sint-Niklaas telt 24 491 inwoners en 6 012 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 24 494 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Sint-Niklaas?
Sint-Niklaas behaalt een transportscore van 49/100 en een wandelbaarheidscore van 51/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Sint-Niklaas?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 19/100.