Prix médian à La Roche-en-Ardenne : 302 250 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à La Roche-en-Ardenne (septembre 2026)

Wallonie · Luxembourg · 4 100 habitants

En bref

À La Roche-en-Ardenne, une maison se vend en général 302 250 €. C'est 27 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 70,8 %.
140 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve La Roche-en-Ardenne en Belgique

Prix médian maison

302 250 €Voir le détail

+70,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

311 000 €VillaVoir le détail

2 159 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

140Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à La Roche-en-Ardenne en général, pas le vôtre. Une agence de La Roche-en-Ardenne vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à La Roche-en-Ardenne

Tout part du prix médian de La Roche-en-Ardenne pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à La Roche-en-Ardenne, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

43/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-15

ÉcolesExcellent

100/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+36

CommercesFaible

25/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-15

Espaces vertsBon

79/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

SécuritéAu-dessus de la médiane

27/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-17

MarchabilitéFaible

32/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34=

Score globalMoyen

52/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

33Bonne

Climat de La Roche-en-Ardenne

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,7 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 580 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 006 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

148jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

82jours de gelcommune médiane : 51

4jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 3 mai, premier gel le 22 octobre ; période de végétation du 6 juin au 5 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Melreux-Hotton

15.1 km

Gares à proximité

Marche-en-Famenne

17.4 km

Marloie

19.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

48+2.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions31

65%

Rénovations13

27%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

19.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

112

Départs / jour ouvrable

1,654

Densité transport

273.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

112

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

4 100Population-3,6 % sur cinq ans

27Densité de populationhabitants par km²

1 017MénagesTaille moyenne des ménages : 4,0

4,5 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

28 254 €Revenu médian+41,3 % Comparaison nationale

569Entreprises138,8 pour 1 000 habitants

10,7xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 17,5 %

Le précompte immobilier à La Roche-en-Ardenne

La Roche-en-Ardenne applique 2 400 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 600 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 179 € par an.

C’est le 4e taux le plus bas des 42 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à La Roche-en-Ardenne

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 27/100

68.6

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

La Roche-en-Ardenne

68.6

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.8%

6.3%

13.7%

20.3%

16.4%

15.7%

26.8%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

52 quartiers sur 52

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ROYINHaut	40 149 €	71	13	5.64
BEAUSAINT - HABITATIONS DISP.Haut	38 508 €	101	15	6.91
MOUSNY-CENTREHaut	37 096 €	69	373	0.18
BARAQUE DE BERISMENIL	36 160 €	95	525	0.18
SAMREE-HABITATIONS DISPERSEES	34 588 €	72	8	9.04
BUISSON-THIMONT-ROUPAGE-HAB.DI	33 498 €	50	13	3.92
HERLINVAL	32 558 €	93	384	0.24
BRESSOU	31 745 €	48	10	4.61
RONCHAMP - VECMONT - HAB.DISP.	31 578 €	93	7	13.29
HUBERMONT-HABITATIONS DISPERS.	30 940 €	60	8	7.53
BEAUSAINT-CENTRE	30 657 €	153	549	0.28
HIVES-CENTRE	30 316 €	120	566	0.21
HIVES - HABITATIONS DISPERSEES	30 106 €	54	8	6.81
BERISMENIL-CENTRE	29 427 €	186	485	0.38
ROCHAMPAI	28 879 €	66	1 073	0.06
MABOGE-CENTRE	28 622 €	55	683	0.08
RONCHAMP - VECMONT-CENTRE	28 521 €	121	569	0.21
BUISSON-THIMONT-ROUPAGE-CENTRE	27 981 €	73	315	0.23
SAMREE-CENTRE	27 872 €	220	524	0.42
VILLEZ	27 311 €	130	260	0.50

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Arlon330 000 €61/100 Marche-en-Famenne265 000 €64/100 Aubange249 000 €64/100 Bastogne250 000 €64/100 Libramont-Chevigny298 000 €58/100 Durbuy280 000 €55/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

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Des travaux en vue à La Roche-en-Ardenne ?

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à La Roche-en-Ardenne est de 302 250 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

La Roche-en-Ardenne offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 140 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de La Roche-en-Ardenne et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à La Roche-en-Ardenne peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de La Roche-en-Ardenne sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour La Roche-en-Ardenne pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à La Roche-en-Ardenne s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 302 250 €, cela représente environ 37 781 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

La Roche-en-Ardenne obtient un score de qualité de vie de 52/100 (moyen). Le transport obtient 43/100. Les espaces verts obtiennent 79/100. Les écoles obtiennent 100/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 302 250 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à La Roche-en-Ardenne est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 302 250 € à La Roche-en-Ardenne et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de La Roche-en-Ardenne peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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