Le marche immobilier a Sambreville en 2025
Sambreville est une commune de la province de Namur en Wallonie, comptant 8 388 habitants repartis sur 32.2 km2, soit une densite de 260 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 139 323 EUR, tandis que les appartements atteignent 225 581 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 995 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Sambreville pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Sambreville
Estimer un bien à Sambreville revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Sambreville
Sambreville est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Namur
La province de Namur, avec sa capitale wallonne, offre un equilibre entre vie urbaine accessible et nature preservee. Le marche immobilier namurois beneficie du statut de capitale regionale et de l'attractivite touristique de la vallee de la Meuse.
Les communes voisines de Sambreville
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Fernelmont — Prix median maison : 205 212 EUR, score global : 47/100
- Floreffe — Prix median maison : 202 322 EUR, score global : 45/100
- Yvoir — Prix median maison : 163 515 EUR, score global : 45/100
- Gesves — Prix median maison : 199 632 EUR, score global : 47/100
- Hamois — Prix median maison : 293 103 EUR, score global : 47/100
- La Bruyere — Prix median maison : 235 726 EUR, score global : 47/100
Transports et accessibilite
Sambreville obtient un score de transport en commun de 39/100 et un score de marchabilite de 44/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 66/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le profil energetique est mitige, avec 9.8 % en classes A-B et 36.9 % en classes F-G.
- Classe A : 1.0 %
- Classe B : 8.8 %
- Classe C : 15.0 %
- Classe D : 20.5 %
- Classe E : 17.8 %
- Classe F : 13.4 %
- Classe G : 23.5 %
Consultez notre page PEB a Sambreville pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La population est relativement stable, avec une evolution de -0.6 % sur 5 ans. 19.1 % de la population a entre 18 et 34 ans et 17.7 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 5.1 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 31 199 EUR par an. La commune compte 845 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 71.9 infractions pour 1 000 habitants, dont 29.4 vols et 7.9 faits de violence. Le score de securite est de 14/100.
Qualite de vie a Sambreville
Sambreville offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 44/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 39/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 70/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 66/100. Les espaces verts obtiennent un score de 69/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 14/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 60/100 pour Sambreville.
Economie et emploi a Sambreville
L'activite economique de Sambreville se caracterise par un revenu median declarable de 31 199 EUR par an (revenu moyen : 43 611 EUR). La commune heberge 845 entreprises actives, soit 0.10 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 24.8 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 63/100 et 96 transactions sur les 12 derniers mois, Sambreville offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Sambreville en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Sambreville est de 139 323 EUR. Les appartements se negocient autour de 225 581 EUR et les villas atteignent 362 976 EUR.
Sambreville est-elle une bonne commune pour investir ?
Sambreville obtient un score d'investissement de 63/100 et un score global de 60/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Sambreville ?
Sambreville compte 8 388 habitants et 1 427 menages. Le revenu median est de 31 199 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Sambreville ?
Sambreville obtient un score de transport de 39/100 et un score de marchabilite de 44/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Sambreville ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 14/100.