De vastgoedmarkt in Sambreville in 2025
Sambreville is een gemeente in de provincie Namur in Wallonie, met 8 388 inwoners verdeeld over 32.2 km2, wat een dichtheid van 260 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 139 323 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 225 581 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 995 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Sambreville voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Sambreville?
Een woning in Sambreville schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Sambreville
Sambreville is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Namur
De provincie Namen, met de Waalse hoofdstad, biedt een evenwicht tussen bereikbaar stadsleven en ongerepte natuur. De Naamse vastgoedmarkt profiteert van de status van regionale hoofdstad en de toeristische aantrekkingskracht van de Maasvallei.
Naburige gemeenten van Sambreville
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Fernelmont — Mediane huisprijs: 205 212 EUR, globale score: 47/100
- Floreffe — Mediane huisprijs: 202 322 EUR, globale score: 45/100
- Yvoir — Mediane huisprijs: 163 515 EUR, globale score: 45/100
- Gesves — Mediane huisprijs: 199 632 EUR, globale score: 47/100
- Hamois — Mediane huisprijs: 293 103 EUR, globale score: 47/100
- La Bruyere — Mediane huisprijs: 235 726 EUR, globale score: 47/100
Transport en bereikbaarheid
Sambreville behaalt een openbaarvervoerscore van 39/100 en een wandelbaarheidscore van 44/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 66/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het energetisch profiel is gemengd, met 9.8 % in klassen A-B en 36.9 % in klassen F-G.
- Klasse A: 1.0 %
- Klasse B: 8.8 %
- Klasse C: 15.0 %
- Klasse D: 20.5 %
- Klasse E: 17.8 %
- Klasse F: 13.4 %
- Klasse G: 23.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Sambreville om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.6 % over 5 jaar. 19.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 17.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 5.1 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 199 EUR per jaar. De gemeente telt 845 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 71.9 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 29.4 diefstallen en 7.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 14/100.
Levenskwaliteit in Sambreville
Sambreville biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 44/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 39/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 70/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 66/100. Groene ruimten behalen een score van 69/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 14/100. Al deze criteria samen geven Sambreville een globale score van 60/100.
Economie en werkgelegenheid in Sambreville
De economische activiteit van Sambreville wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 199 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 43 611 EUR). De gemeente herbergt 845 actieve ondernemingen, of 0.10 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 24.8 %.
Investering
Met een investeringsscore van 63/100 en 96 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Sambreville een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Sambreville in 2025?
De mediane prijs van een huis in Sambreville bedraagt 139 323 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 225 581 EUR en villa's bereiken 362 976 EUR.
Is Sambreville een goede gemeente om te investeren?
Sambreville behaalt een investeringsscore van 63/100 en een globale score van 60/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Sambreville?
Sambreville telt 8 388 inwoners en 1 427 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 199 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Sambreville?
Sambreville behaalt een transportscore van 39/100 en een wandelbaarheidscore van 44/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Sambreville?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 14/100.