Le marche immobilier a Dour en 2025
Dour est une commune de la province de Hainaut en Wallonie, comptant 16 567 habitants repartis sur 23.5 km2, soit une densite de 705 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 147 992 EUR, tandis que les appartements atteignent 91 956 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 057 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Dour pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Dour
Dour est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Hainaut
Le Hainaut, province la plus peuplee de Wallonie, offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles de Belgique. La reconversion industrielle et les projets de renovation urbaine creent des opportunites pour les investisseurs a la recherche de rendements attractifs.
Les communes voisines de Dour
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Celles — Prix median maison : 264 018 EUR, score global : 53/100
- Peruwelz — Prix median maison : 165 197 EUR, score global : 57/100
- Pont-a-Celles — Prix median maison : 193 540 EUR, score global : 64/100
- Fontaine-l'Eveque — Prix median maison : 190 762 EUR, score global : 60/100
- Thuin — Prix median maison : 188 354 EUR, score global : 44/100
- Chapelle-lez-Herlaimont — Prix median maison : 154 845 EUR, score global : 49/100
Transports et accessibilite
Dour obtient un score de transport en commun de 42/100 et un score de marchabilite de 44/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 67/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 50.6 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 0.4 %
- Classe B : 5.5 %
- Classe C : 10.7 %
- Classe D : 15.8 %
- Classe E : 17.1 %
- Classe F : 16.3 %
- Classe G : 34.3 %
Consultez notre page PEB a Dour pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est relativement stable, avec une evolution de -0.5 % sur 5 ans. 21.1 % de la population a entre 18 et 34 ans et 20.1 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 6.9 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 25 807 EUR par an. La commune compte 886 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 60.4 infractions pour 1 000 habitants, dont 29.1 vols et 5.0 faits de violence. Le score de securite est de 36/100.
Qualite de vie a Dour
Dour offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 44/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 42/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 72/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 67/100. Les espaces verts obtiennent un score de 79/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 36/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 61/100 pour Dour.
Economie et emploi a Dour
L'activite economique de Dour se caracterise par un revenu median declarable de 25 807 EUR par an (revenu moyen : 31 971 EUR). La commune heberge 886 entreprises actives, soit 0.05 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 18.5 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 69/100 et 162 transactions sur les 12 derniers mois, Dour offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Dour en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Dour est de 147 992 EUR. Les appartements se negocient autour de 91 956 EUR et les villas atteignent 300 702 EUR.
Dour est-elle une bonne commune pour investir ?
Dour obtient un score d'investissement de 69/100 et un score global de 61/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Dour ?
Dour compte 16 567 habitants et 4 038 menages. Le revenu median est de 25 807 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Dour ?
Dour obtient un score de transport de 42/100 et un score de marchabilite de 44/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Dour ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 36/100.