De vastgoedmarkt in Dour in 2025
Dour is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 16 567 inwoners verdeeld over 23.5 km2, wat een dichtheid van 705 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 147 992 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 91 956 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 057 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Dour voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Dour
Dour is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Dour
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Celles — Mediane huisprijs: 264 018 EUR, globale score: 53/100
- Peruwelz — Mediane huisprijs: 165 197 EUR, globale score: 57/100
- Pont-a-Celles — Mediane huisprijs: 193 540 EUR, globale score: 64/100
- Fontaine-l'Eveque — Mediane huisprijs: 190 762 EUR, globale score: 60/100
- Thuin — Mediane huisprijs: 188 354 EUR, globale score: 44/100
- Chapelle-lez-Herlaimont — Mediane huisprijs: 154 845 EUR, globale score: 49/100
Transport en bereikbaarheid
Dour behaalt een openbaarvervoerscore van 42/100 en een wandelbaarheidscore van 44/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 67/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 50.6 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.4 %
- Klasse B: 5.5 %
- Klasse C: 10.7 %
- Klasse D: 15.8 %
- Klasse E: 17.1 %
- Klasse F: 16.3 %
- Klasse G: 34.3 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Dour om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking is relatief stabiel, met een evolutie van -0.5 % over 5 jaar. 21.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 6.9 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 25 807 EUR per jaar. De gemeente telt 886 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 60.4 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 29.1 diefstallen en 5.0 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 36/100.
Levenskwaliteit in Dour
Dour biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 44/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 42/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 72/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 67/100. Groene ruimten behalen een score van 79/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 36/100. Al deze criteria samen geven Dour een globale score van 61/100.
Economie en werkgelegenheid in Dour
De economische activiteit van Dour wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 25 807 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 31 971 EUR). De gemeente herbergt 886 actieve ondernemingen, of 0.05 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 18.5 %.
Investering
Met een investeringsscore van 69/100 en 162 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Dour een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Dour in 2025?
De mediane prijs van een huis in Dour bedraagt 147 992 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 91 956 EUR en villa's bereiken 300 702 EUR.
Is Dour een goede gemeente om te investeren?
Dour behaalt een investeringsscore van 69/100 en een globale score van 61/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Dour?
Dour telt 16 567 inwoners en 4 038 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 25 807 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Dour?
Dour behaalt een transportscore van 42/100 en een wandelbaarheidscore van 44/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Dour?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 36/100.