Le marche immobilier a Anderlecht en 2025
Anderlecht est une commune de la province de Bruxelles-Capitale en Region de Bruxelles-Capitale, comptant 126 581 habitants repartis sur 17.7 km2, soit une densite de 7135 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 595 550 EUR, tandis que les appartements atteignent 376 642 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 4 254 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Anderlecht pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Region de Bruxelles-Capitale
La Region de Bruxelles-Capitale, siege des institutions europeennes, est une metropole cosmopolite et bilingue de plus d'un million d'habitants. Sa densite de population est la plus elevee du pays, ce qui se reflete dans des prix immobiliers superieurs a la moyenne nationale. Le marche locatif y est particulierement dynamique, porte par la presence d'expatries, de fonctionnaires europeens et d'etudiants. Bruxelles offre une vie culturelle foisonnante, une gastronomie reconnue et un reseau de transports en commun dense comprenant metro, tramway et bus.
Profil urbain de Anderlecht
Anderlecht est une ville d'envergure metropolitaine, au tissu economique diversifie et a la scene culturelle riche. L'offre de transports est etoffee, les opportunites professionnelles nombreuses et les services de sante et d'education de haut niveau. La diversite des quartiers permet a chacun de trouver un cadre de vie adapte, des centres animes aux zones residentielles plus calmes.
Les communes voisines de Anderlecht
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Schaerbeek — Prix median maison : 702 968 EUR, score global : 77/100
- Molenbeek-Saint-Jean — Prix median maison : 467 884 EUR, score global : 68/100
- Ixelles — Prix median maison : 837 051 EUR, score global : 76/100
- Uccle — Prix median maison : 637 408 EUR, score global : 75/100
- Woluwe-Saint-Lambert — Prix median maison : 652 139 EUR, score global : 72/100
- Forest — Prix median maison : 651 503 EUR, score global : 73/100
Transports et accessibilite
Anderlecht obtient un score de transport en commun de 84/100 et un score de marchabilite de 82/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 87/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 43.0 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.0 %
- Classe B : 5.2 %
- Classe C : 12.0 %
- Classe D : 18.0 %
- Classe E : 19.8 %
- Classe F : 14.5 %
- Classe G : 28.5 %
Consultez notre page PEB a Anderlecht pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La croissance demographique est forte, temoignant d'une attractivite soutenue, avec une evolution de 5.7 % sur 5 ans. 24.2 % de la population a entre 18 et 34 ans et 12.2 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 34.8 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 21 995 EUR par an. La commune compte 8 870 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est superieur a la moyenne, ce qui merite une attention particuliere, avec 113.8 infractions pour 1 000 habitants, dont 51.8 vols et 11.9 faits de violence. Le score de securite est de 2/100.
Qualite de vie a Anderlecht
Anderlecht offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 82/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 84/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 80/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 87/100. Les espaces verts obtiennent un score de 56/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 2/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 78/100 pour Anderlecht.
Economie et emploi a Anderlecht
L'activite economique de Anderlecht se caracterise par un revenu median declarable de 21 995 EUR par an (revenu moyen : 28 149 EUR). La commune heberge 8 870 entreprises actives, soit 0.07 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 17.0 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 46/100 et 1 137 transactions sur les 12 derniers mois, Anderlecht presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Anderlecht en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Anderlecht est de 595 550 EUR. Les appartements se negocient autour de 376 642 EUR et les villas atteignent 788 590 EUR.
Anderlecht est-elle une bonne commune pour investir ?
Anderlecht obtient un score d'investissement de 46/100 et un score global de 78/100. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Anderlecht ?
Anderlecht compte 126 581 habitants et 32 830 menages. Le revenu median est de 21 995 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Anderlecht ?
Anderlecht obtient un score de transport de 84/100 et un score de marchabilite de 82/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Anderlecht ?
Le taux de criminalite est superieur a la moyenne, ce qui merite une attention particuliere, avec un score de securite de 2/100.