De vastgoedmarkt in Anderlecht in 2025
Anderlecht is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 126 581 inwoners verdeeld over 17.7 km2, wat een dichtheid van 7135 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 595 550 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 376 642 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 4 254 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Anderlecht voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Anderlecht
Anderlecht is een stad van metropolitane omvang, met een gediversifieerd economisch weefsel en een rijk cultureel aanbod. Het transportaanbod is uitgebreid, de professionele mogelijkheden talrijk en de gezondheidszorg en het onderwijs van hoog niveau. De diversiteit van de wijken laat iedereen toe een passend leefkader te vinden, van levendige centra tot rustigere woonzones.
Naburige gemeenten van Anderlecht
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Schaarbeek — Mediane huisprijs: 702 968 EUR, globale score: 77/100
- Sint-Jans-Molenbeek — Mediane huisprijs: 467 884 EUR, globale score: 68/100
- Elsene — Mediane huisprijs: 837 051 EUR, globale score: 76/100
- Ukkel — Mediane huisprijs: 637 408 EUR, globale score: 75/100
- Sint-Lambrechts-Woluwe — Mediane huisprijs: 652 139 EUR, globale score: 72/100
- Vorst — Mediane huisprijs: 651 503 EUR, globale score: 73/100
Transport en bereikbaarheid
Anderlecht behaalt een openbaarvervoerscore van 84/100 en een wandelbaarheidscore van 82/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 87/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Anderlecht om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De demografische groei is sterk, wat getuigt van een aanhoudende aantrekkingskracht, met een evolutie van 5.7 % over 5 jaar. 24.2 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 12.2 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 34.8 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 21 995 EUR per jaar. De gemeente telt 8 870 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met 113.8 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 51.8 diefstallen en 11.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 2/100.
Levenskwaliteit in Anderlecht
Anderlecht biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 82/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 84/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 80/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 87/100. Groene ruimten behalen een score van 56/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 2/100. Al deze criteria samen geven Anderlecht een globale score van 78/100.
Economie en werkgelegenheid in Anderlecht
De economische activiteit van Anderlecht wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 21 995 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 28 149 EUR). De gemeente herbergt 8 870 actieve ondernemingen, of 0.07 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 17.0 %.
Investering
Met een investeringsscore van 46/100 en 1 137 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Anderlecht een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Anderlecht in 2025?
De mediane prijs van een huis in Anderlecht bedraagt 595 550 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 376 642 EUR en villa's bereiken 788 590 EUR.
Is Anderlecht een goede gemeente om te investeren?
Anderlecht behaalt een investeringsscore van 46/100 en een globale score van 78/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Anderlecht?
Anderlecht telt 126 581 inwoners en 32 830 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 21 995 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Anderlecht?
Anderlecht behaalt een transportscore van 84/100 en een wandelbaarheidscore van 82/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Anderlecht?
Het criminaliteitscijfer ligt boven het gemiddelde, wat bijzondere aandacht verdient, met een veiligheidsscore van 2/100.