Pourquoi investir dans l'immobilier a Hamoir ?
Hamoir, commune de Liege en Wallonie, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 43/100 et 16 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 180 846 EUR et celui d'un appartement de 132 340 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Hamoir.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (12,5 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 20.9 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Hamoir
- Score global : 49/100
- Score d'investissement : 43/100
- Croissance demographique (5 ans) : -2.6 %
- Revenu median : 29 220 EUR
- Entreprises actives : 329
Le defi energetique : une opportunite ?
Avec 53.7 % des logements en classes F ou G, l'achat d'un bien mal classe et sa renovation peut generer une plus-value significative. Consultez PEB a Hamoir.
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Hamoir, 16 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Un volume plus modeste peut signifier des delais de revente plus longs, mais aussi moins de concurrence a l'achat. L'evolution demographique de -2.6 % sur 5 ans doit etre prise en compte dans vos projections. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Hamoir depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 19.8 % de la population. La population etrangere represente 4.2 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. La baisse demographique de Hamoir (-2.6 % sur 5 ans) constitue un risque pour la valorisation a long terme. La forte proportion de logements energivores (F-G) implique des obligations de renovation futures qui augmenteront les couts. Les droits d'enregistrement de 12,5 % en Wallonie constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Lierneux — Maison : 193 809 EUR, Score investissement : 48/100
- Burg-Reuland — Maison : 192 238 EUR, Score investissement : 46/100
- Geer — Maison : 169 771 EUR, Score investissement : 61/100
- Crisnee — Maison : 147 719 EUR, Score investissement : 62/100
- Oreye — Maison : 158 573 EUR, Score investissement : 62/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Hamoir ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Hamoir ?
Comptez 12,5 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire.
Le marche de Hamoir est-il dynamique ?
Avec 16 transactions sur 12 mois, le marche reste de taille modeste.
Faut-il renover avant de louer a Hamoir ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Wallonie offre des primes a la renovation attractives. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.