Le marche immobilier a Saint-Georges-sur-Meuse en 2025
Saint-Georges-sur-Meuse est une commune de la province de Liege en Wallonie, comptant 7 230 habitants repartis sur 12.8 km2, soit une densite de 566 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 212 377 EUR, tandis que les appartements atteignent 135 857 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 517 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Saint-Georges-sur-Meuse pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Saint-Georges-sur-Meuse
Estimer un bien à Saint-Georges-sur-Meuse revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Saint-Georges-sur-Meuse
Saint-Georges-sur-Meuse est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Liege
La province de Liege combine la vibrante cite ardente, pole universitaire et culturel, avec les paysages naturels des Ardennes liégeoises. Le marche immobilier y est diversifie, des appartements urbains aux proprietes rurales spacieuses.
Les communes voisines de Saint-Georges-sur-Meuse
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Stavelot — Prix median maison : 284 723 EUR, score global : 49/100
- Waimes — Prix median maison : 204 708 EUR, score global : 47/100
- Villers-le-Bouillet — Prix median maison : 258 953 EUR, score global : 53/100
- Dalhem — Prix median maison : 183 818 EUR, score global : 43/100
- Braives — Prix median maison : 132 948 EUR, score global : 44/100
- Trooz — Prix median maison : 189 685 EUR, score global : 49/100
Transports et accessibilite
Saint-Georges-sur-Meuse obtient un score de transport en commun de 12/100 et un score de marchabilite de 33/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 35/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 51.1 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 0.4 %
- Classe B : 5.5 %
- Classe C : 11.6 %
- Classe D : 14.0 %
- Classe E : 17.4 %
- Classe F : 17.5 %
- Classe G : 33.6 %
Consultez notre page PEB a Saint-Georges-sur-Meuse pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La croissance demographique est forte, temoignant d'une attractivite soutenue, avec une evolution de 6.3 % sur 5 ans. 20.3 % de la population a entre 18 et 34 ans et 18.4 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 5.5 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 29 411 EUR par an. La commune compte 568 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 62.0 infractions pour 1 000 habitants, dont 30.6 vols et 7.0 faits de violence. Le score de securite est de 31/100.
Qualite de vie a Saint-Georges-sur-Meuse
Saint-Georges-sur-Meuse offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 33/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 12/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 37/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 35/100. Les espaces verts obtiennent un score de 91/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 31/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 45/100 pour Saint-Georges-sur-Meuse.
Economie et emploi a Saint-Georges-sur-Meuse
L'activite economique de Saint-Georges-sur-Meuse se caracterise par un revenu median declarable de 29 411 EUR par an (revenu moyen : 37 956 EUR). La commune heberge 568 entreprises actives, soit 0.08 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 21.5 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 60/100 et 16 transactions sur les 12 derniers mois, Saint-Georges-sur-Meuse offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Saint-Georges-sur-Meuse en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Saint-Georges-sur-Meuse est de 212 377 EUR. Les appartements se negocient autour de 135 857 EUR et les villas atteignent 258 319 EUR.
Saint-Georges-sur-Meuse est-elle une bonne commune pour investir ?
Saint-Georges-sur-Meuse obtient un score d'investissement de 60/100 et un score global de 45/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Saint-Georges-sur-Meuse ?
Saint-Georges-sur-Meuse compte 7 230 habitants et 1 449 menages. Le revenu median est de 29 411 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Saint-Georges-sur-Meuse ?
Saint-Georges-sur-Meuse obtient un score de transport de 12/100 et un score de marchabilite de 33/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Saint-Georges-sur-Meuse ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 31/100.