Mediaanprijs in Vorst : € 497.500 (woning) · € 260.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Vorst (oktober 2026)
Brussel · 58.044 inwoners
In het kort
- In Vorst verkoopt een huis doorgaans voor € 497.500, zoals in een doorsnee gemeente in Brussel (€ 497.500).
- In een jaar is die prijs met 21,0 % gedaald.
- Er werden 689 woningen verkocht in een jaar, meer dan in de meeste gemeenten van Brussel (doorgaans 524).
Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.
Mediaanprijs woning
€ 497.500Bekijk het detail-21,0 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026
Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.
Prijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.
Laat uw woning thuis schatten, gratis
De mediaanprijs zegt wat woningen in Vorst gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Vorst komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.
- Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
- Het is gratis en vrijblijvend.
- Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
Bezoekt u een woning in Vorst? Controleer de vraagprijs.
Hoe verloopt een schatting ter plaatse
- U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
- Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
- Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.
Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.
Hoe schat u de prijs van een huis in Vorst?
Alles vertrekt van de mediaanprijs van Vorst voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.
- De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
- De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
- Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
- De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.
Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.
Hier wonen
Wonen in Vorst, in het dagelijks leven
Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.
Is het er aangenaam wonen?
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Brussel : 87+12
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Gemiddelde Brussel : 59-29
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Brussel : 86-4
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Brussel : 46-3
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Brussel : 84=
Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.
Gemiddelde Brussel : 73-6
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat van Vorst
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 6 april, eerste vorst op 13 november; groeiseizoen van 14 mei tot 10 oktober.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Vorst-Oost/Forest-Est
0.8 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Scholen, vervoer en bouwwerven
Bouwvergunningen
2024Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
25
Schooldichtheid
4.3
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Openbaar vervoer
Totaal haltes
120
Vertrekken / werkdag
34,917
Transportdichtheid
20.7
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Wie woont hier?
Leeftijdsverdeling
Inkomen en werk
Belastingdruk : 22,5 %
De onroerende voorheffing in Vorst
Vorst heft in 2026 3.990 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 989 agglomeratie-opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.460 per jaar.
De onroerende voorheffing van een pand in Vorst berekenenBron: Brusselse plaatselijke besturen, opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.
Door de politie geregistreerde feiten in 2024
89,4
geregistreerde feiten per 1.000 inwoners
Boven de mediaanDit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.
Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.
Zijn de woningen goed geïsoleerd?
Bron: Leefmilieu Brussel (gemiddelde regio, jan. 2025)
Vorst en de buurgemeenten
De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.
Vorst op de 3D-kaart
Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Vorst met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.
Vorst in 3D bekijkenDe wijken van Vorst
Statbel publiceert de verkoopprijzen per wijk zodra een wijk minstens 16 verkopen in een jaar telt. In Vorst hebben 16 wijken op 39 een gepubliceerde prijs voor minstens één jaar tussen 2022 en 2024. De andere blijven grijs op de kaart, met hun aantal verkopen.
Moliere is de 14e goedkoopste wijk van Vorst op 16, volgens de mediaanprijs van appartementen. Het is de wijk waar de meeste woningen verkocht werden.
De mediaanprijs is de middelste prijs: de helft van de verkopen in de wijk lag lager, de andere helft hoger. Bij elke prijs staat het jaar waarop hij slaat.
Prijs van appartementen
- € 200.000 tot € 231.000
- € 231.000 tot € 250.000
- € 250.000 tot € 285.000
- € 285.000 tot € 317.500
- € 317.500 tot € 365.000
- Minder dan 16 verkopen per jaar: geen prijs gepubliceerd
Aantal verkopen
- 1 tot 2
- 2 tot 10
- 10 tot 20
- 20 tot 35
- 35 tot 69
- Geen gegevens
Mediaaninkomen
- € 20.323 tot € 22.155
- € 22.155 tot € 24.490
- € 24.490 tot € 25.996
- € 25.996 tot € 29.717
- € 29.717 tot € 34.638
- Geen gegevens
Gemiddelde leeftijd
- 33 jaar tot 36 jaar
- 36 jaar tot 38 jaar
- 38 jaar tot 39 jaar
- 39 jaar tot 42 jaar
- 42 jaar tot 46 jaar
- Geen gegevens
Huishoudens van 3 personen of meer
- 21% tot 26%
- 26% tot 30%
- 30% tot 34%
- 34% tot 42%
- 42% tot 53%
- Geen gegevens
Huishoudens die eigenaar zijn
- 0% tot 33%
- 33% tot 39%
- 39% tot 47%
- 47% tot 57%
- 57% tot 71%
- Geen gegevens
| Wijk | Verkopen | Huis | Appartement | Mediaaninkomen |
|---|---|---|---|---|
| Centrum Sint-Denijs1e goedkoopste op 16 | 43 in 2024 | niet gepubliceerd | € 200.000 (2024) | € 20.985 |
| Monte Carlo2e goedkoopste op 16 | 24 in 2024 | niet gepubliceerd | € 225.000 (2024) | € 27.044 |
| Sint-Antonius3e goedkoopste op 16 | 18 in 2024 | niet gepubliceerd | € 226.500 (2024) | € 21.302 |
| Beranger4e goedkoopste op 16 | 29 in 2024 | niet gepubliceerd | € 231.000 (2024) | € 24.490 |
| Lyceum5e goedkoopste op 16 | 20 in 2024 | niet gepubliceerd | € 246.250 (2024) | € 24.608 |
| Montenegrostraat6e goedkoopste op 16 | 55 in 2024 | niet gepubliceerd | € 250.000 (2024) | € 22.931 |
| Globe7e goedkoopste op 16 | 11 in 2024 | niet gepubliceerd | € 245.250 (2023) | € 29.164 |
| Wielemans Ceuppens8e goedkoopste op 16 | 37 in 2024 | niet gepubliceerd | € 275.000 (2024) | € 25.090 |
| Van Volxem - Klein Industrie9e goedkoopste op 16 | 13 in 2024 | niet gepubliceerd | € 272.000 (2023) | € 27.162 |
| Hoogtepunt Honderd10e goedkoopste op 16 | 58 in 2024 | niet gepubliceerd | € 285.000 (2024) | € 27.981 |
| Neptunuslaan I11e goedkoopste op 16 | 52 in 2024 | niet gepubliceerd | € 299.500 (2024) | € 30.058 |
| Bollinckx12e goedkoopste op 16 | 22 in 2023 | niet gepubliceerd | € 295.000 (2023) | € 29.717 |
| Roosendaalstraat13e goedkoopste op 16 | 22 in 2024 | niet gepubliceerd | € 317.500 (2024) | € 29.217 |
| Moliere14e goedkoopste op 16 | 69 in 2024 | niet gepubliceerd | € 330.000 (2024) | € 24.908 |
| Magnanerie15e goedkoopste op 16 | 21 in 2024 | niet gepubliceerd | € 335.000 (2024) | € 33.283 |
| Berckendaelstraat16e goedkoopste op 16 | 35 in 2024 | niet gepubliceerd | € 365.000 (2024) | € 27.889 |
| Boergondie | 20 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 23.673 |
| Alsembergse Steenweg | 16 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 23.322 |
| Luttrebrug | 11 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.913 |
| Katanga | 10 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 23.587 |
Toon de 19 andere wijken
| Steekspelstraat | 10 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 30.565 |
| Pastoor Arswijk | 7 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 25.963 |
| Neerstalle | 6 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.257 |
| Stuart Merril | 4 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 32.622 |
| Koningin Marie - Henriette | 4 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 34.638 |
| Luttrebrug-West | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 22.155 |
| Vorstse Haard - Familie | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 21.006 |
| Messidor I | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 25.479 |
| Gerijstraat | 2 in 2022 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Kastanje | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.182 |
| Villas - Kemmelberg | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 30.150 |
| Vorstse Haard - Madelon | 1 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.323 |
| Haveskerke | 1 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 30.311 |
| Denayerstraat | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 25.946 |
| Park Van Vorst | 1 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 25.996 |
| Bempt | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.337 |
| Messidor Ii | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.857 |
| Vorst Nationaal - Stadion | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Dudenpark | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
Schat een woning in Vorst met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.
Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.
En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.
Renovatieplannen in Vorst?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Partnerlinks, zonder meerkost voor u.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Vorst