Pourquoi investir dans l'immobilier a Profondeville ?
Profondeville, commune de Namur en Wallonie, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 54/100 et 51 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 184 940 EUR et celui d'un appartement de 102 269 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Profondeville.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (12,5 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 25.0 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Profondeville
- Score global : 46/100
- Score d'investissement : 54/100
- Croissance demographique (5 ans) : 0.8 %
- Revenu median : 31 431 EUR
- Entreprises actives : 1 274
Le defi energetique : une opportunite ?
Avec 35.8 % des logements en classes F ou G, l'achat d'un bien mal classe et sa renovation peut generer une plus-value significative. Consultez PEB a Profondeville.
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Profondeville, 51 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Un volume plus modeste peut signifier des delais de revente plus longs, mais aussi moins de concurrence a l'achat. La croissance demographique de 0.8 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Profondeville depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 20.1 % de la population. La population etrangere represente 3.8 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 12,5 % en Wallonie constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Rochefort — Maison : 244 773 EUR, Score investissement : 58/100
- Florennes — Maison : 251 883 EUR, Score investissement : 30/100
- Dinant — Maison : 255 656 EUR, Score investissement : 53/100
- Mettet — Maison : 203 467 EUR, Score investissement : 58/100
- Couvin — Maison : 224 645 EUR, Score investissement : 46/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Profondeville ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Profondeville ?
Comptez 12,5 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire.
Le marche de Profondeville est-il dynamique ?
Avec 51 transactions sur 12 mois, le marche reste de taille modeste.
Faut-il renover avant de louer a Profondeville ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Wallonie offre des primes a la renovation attractives. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.