Pourquoi investir dans l'immobilier a Courcelles ?
Courcelles, commune de Hainaut en Wallonie, presente un profil d'investissement interessant. Avec un score d'investissement de 64/100 et 296 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 197 227 EUR et celui d'un appartement de 136 701 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Courcelles.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (12,5 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 19.4 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Courcelles
- Score global : 55/100
- Score d'investissement : 64/100
- Croissance demographique (5 ans) : 0.1 %
- Revenu median : 26 609 EUR
- Entreprises actives : 1 825
Le defi energetique : une opportunite ?
Avec 44.2 % des logements en classes F ou G, l'achat d'un bien mal classe et sa renovation peut generer une plus-value significative. Consultez PEB a Courcelles.
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Courcelles, 296 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Ce volume correct assure une liquidite raisonnable pour les investisseurs. La croissance demographique de 0.1 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Courcelles depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 21.3 % de la population. La population etrangere represente 10.6 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 12,5 % en Wallonie constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Ath — Maison : 244 470 EUR, Score investissement : 49/100
- Binche — Maison : 205 566 EUR, Score investissement : 46/100
- Ecaussinnes — Maison : 175 925 EUR, Score investissement : 62/100
- Soignies — Maison : 207 204 EUR, Score investissement : 44/100
- Chatelet — Maison : 161 137 EUR, Score investissement : 67/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Courcelles ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Courcelles ?
Comptez 12,5 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire.
Le marche de Courcelles est-il dynamique ?
Avec 296 transactions sur 12 mois, le marche est moderement actif.
Faut-il renover avant de louer a Courcelles ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Wallonie offre des primes a la renovation attractives. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.