Le marche immobilier a Perwez en 2025
Perwez est une commune de la province de Brabant wallon en Wallonie, comptant 9 704 habitants repartis sur 47.1 km2, soit une densite de 206 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 496 394 EUR, tandis que les appartements atteignent 274 596 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 3 546 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Perwez pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Perwez
Estimer un bien à Perwez revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Perwez
Perwez est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Brabant wallon
Le Brabant wallon est la province la plus riche de Wallonie, avec des revenus medians eleves et un marche immobilier premium. Sa proximite avec Bruxelles et la presence de l'UCLouvain en font un pole d'attractivite majeur.
Les communes voisines de Perwez
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Orp-Jauche — Prix median maison : 482 968 EUR, score global : 43/100
- Braine-le-Chateau — Prix median maison : 405 753 EUR, score global : 46/100
- Court-Saint-Etienne — Prix median maison : 456 817 EUR, score global : 47/100
- Mont-Saint-Guibert — Prix median maison : 551 595 EUR, score global : 48/100
- Villers-la-Ville — Prix median maison : 445 397 EUR, score global : 42/100
- Rebecq — Prix median maison : 559 170 EUR, score global : 49/100
Transports et accessibilite
Perwez obtient un score de transport en commun de 12/100 et un score de marchabilite de 34/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 37/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le parc immobilier presente un bon profil energetique, avec 29.6 % des logements en classe A ou B.
- Classe A : 2.9 %
- Classe B : 26.7 %
- Classe C : 21.3 %
- Classe D : 15.1 %
- Classe E : 13.2 %
- Classe F : 8.2 %
- Classe G : 12.6 %
Consultez notre page PEB a Perwez pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 4.3 % sur 5 ans. 20.4 % de la population a entre 18 et 34 ans et 18.9 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 5.9 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 31 780 EUR par an. La commune compte 1 135 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec 32.2 infractions pour 1 000 habitants, dont 14.7 vols et 3.1 faits de violence. Le score de securite est de 90/100.
Qualite de vie a Perwez
Perwez offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 34/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 12/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 37/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 37/100. Les espaces verts obtiennent un score de 85/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 90/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 46/100 pour Perwez.
Economie et emploi a Perwez
L'activite economique de Perwez se caracterise par un revenu median declarable de 31 780 EUR par an (revenu moyen : 43 940 EUR). La commune heberge 1 135 entreprises actives, soit 0.12 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 25.2 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 31/100 et 36 transactions sur les 12 derniers mois, Perwez presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Perwez en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Perwez est de 496 394 EUR. Les appartements se negocient autour de 274 596 EUR et les villas atteignent 919 319 EUR.
Perwez est-elle une bonne commune pour investir ?
Perwez obtient un score d'investissement de 31/100 et un score global de 46/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Perwez ?
Perwez compte 9 704 habitants et 1 874 menages. Le revenu median est de 31 780 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Perwez ?
Perwez obtient un score de transport de 12/100 et un score de marchabilite de 34/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Perwez ?
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec un score de securite de 90/100.