Le marche immobilier a Les Bons Villers en 2025
Les Bons Villers est une commune de la province de Hainaut en Wallonie, comptant 9 586 habitants repartis sur 35.8 km2, soit une densite de 268 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 189 434 EUR, tandis que les appartements atteignent 166 040 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 353 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Les Bons Villers pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Les Bons Villers
Estimer un bien à Les Bons Villers revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Les Bons Villers
Les Bons Villers est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Hainaut
Le Hainaut, province la plus peuplee de Wallonie, offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles de Belgique. La reconversion industrielle et les projets de renovation urbaine creent des opportunites pour les investisseurs a la recherche de rendements attractifs.
Les communes voisines de Les Bons Villers
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Chimay — Prix median maison : 258 233 EUR, score global : 54/100
- Erquelinnes — Prix median maison : 271 879 EUR, score global : 51/100
- Montigny-le-Tilleul — Prix median maison : 205 588 EUR, score global : 47/100
- Le Roeulx — Prix median maison : 192 706 EUR, score global : 46/100
- Silly — Prix median maison : 129 360 EUR, score global : 42/100
- Estaimpuis — Prix median maison : 153 602 EUR, score global : 46/100
Transports et accessibilite
Les Bons Villers obtient un score de transport en commun de 16/100 et un score de marchabilite de 27/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 21/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le profil energetique est mitige, avec 11.3 % en classes A-B et 38.5 % en classes F-G.
- Classe A : 1.4 %
- Classe B : 9.9 %
- Classe C : 16.2 %
- Classe D : 18.2 %
- Classe E : 15.8 %
- Classe F : 13.8 %
- Classe G : 24.7 %
Consultez notre page PEB a Les Bons Villers pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 1.4 % sur 5 ans. 19.4 % de la population a entre 18 et 34 ans et 21.5 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 4.7 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 30 999 EUR par an. La commune compte 980 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 53.9 infractions pour 1 000 habitants, dont 24.0 vols et 6.0 faits de violence. Le score de securite est de 49/100.
Qualite de vie a Les Bons Villers
Les Bons Villers offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 27/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 16/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 42/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 21/100. Les espaces verts obtiennent un score de 94/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 49/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 44/100 pour Les Bons Villers.
Economie et emploi a Les Bons Villers
L'activite economique de Les Bons Villers se caracterise par un revenu median declarable de 30 999 EUR par an (revenu moyen : 42 981 EUR). La commune heberge 980 entreprises actives, soit 0.10 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 24.7 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 57/100 et 34 transactions sur les 12 derniers mois, Les Bons Villers offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Les Bons Villers en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Les Bons Villers est de 189 434 EUR. Les appartements se negocient autour de 166 040 EUR et les villas atteignent 306 723 EUR.
Les Bons Villers est-elle une bonne commune pour investir ?
Les Bons Villers obtient un score d'investissement de 57/100 et un score global de 44/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Les Bons Villers ?
Les Bons Villers compte 9 586 habitants et 1 852 menages. Le revenu median est de 30 999 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Les Bons Villers ?
Les Bons Villers obtient un score de transport de 16/100 et un score de marchabilite de 27/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Les Bons Villers ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 49/100.