Le marche immobilier a Lens en 2025
Lens est une commune de la province de Hainaut en Wallonie, comptant 4 636 habitants repartis sur 32.2 km2, soit une densite de 144 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 219 974 EUR, tandis que les appartements atteignent 181 694 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 571 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Lens pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Lens
Lens est une commune a caractere rural et agricole, ou la proximite avec la nature et les grands espaces definit le cadre de vie. Les habitants beneficient d'un environnement calme, de paysages champetres et d'un rythme de vie paisible, loin de l'agitation des centres urbains. Ce caractere villageois favorise les liens de voisinage et une vie communautaire authentique.
La province de Hainaut
Le Hainaut, province la plus peuplee de Wallonie, offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles de Belgique. La reconversion industrielle et les projets de renovation urbaine creent des opportunites pour les investisseurs a la recherche de rendements attractifs.
Les communes voisines de Lens
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Sivry-Rance — Prix median maison : 215 207 EUR, score global : 46/100
- Merbes-le-Chateau — Prix median maison : 193 775 EUR, score global : 45/100
- Honnelles — Prix median maison : 238 216 EUR, score global : 46/100
- Froidchapelle — Prix median maison : 195 521 EUR, score global : 44/100
- Momignies — Prix median maison : 198 504 EUR, score global : 46/100
- Rumes — Prix median maison : 187 698 EUR, score global : 51/100
Transports et accessibilite
Lens obtient un score de transport en commun de 28/100 et un score de marchabilite de 26/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 30/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 42.8 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 0.6 %
- Classe B : 7.0 %
- Classe C : 17.4 %
- Classe D : 17.5 %
- Classe E : 14.6 %
- Classe F : 13.4 %
- Classe G : 29.4 %
Consultez notre page PEB a Lens pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 2.5 % sur 5 ans. 19.8 % de la population a entre 18 et 34 ans et 17.6 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 10.2 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 31 427 EUR par an. La commune compte 423 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec 44.1 infractions pour 1 000 habitants, dont 18.4 vols et 4.5 faits de violence. Le score de securite est de 68/100.
Qualite de vie a Lens
Lens offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 26/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 28/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 44/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 30/100. Les espaces verts obtiennent un score de 92/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 68/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 48/100 pour Lens.
Economie et emploi a Lens
L'activite economique de Lens se caracterise par un revenu median declarable de 31 427 EUR par an (revenu moyen : 40 781 EUR). La commune heberge 423 entreprises actives, soit 0.09 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 23.4 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 48/100 et 16 transactions sur les 12 derniers mois, Lens presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Lens en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Lens est de 219 974 EUR. Les appartements se negocient autour de 181 694 EUR et les villas atteignent 225 588 EUR.
Lens est-elle une bonne commune pour investir ?
Lens obtient un score d'investissement de 48/100 et un score global de 48/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Lens ?
Lens compte 4 636 habitants et 894 menages. Le revenu median est de 31 427 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Lens ?
Lens obtient un score de transport de 28/100 et un score de marchabilite de 26/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Lens ?
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec un score de securite de 68/100.