De vastgoedmarkt in Lens in 2025
Lens is een gemeente in de provincie Hainaut in Wallonie, met 4 636 inwoners verdeeld over 32.2 km2, wat een dichtheid van 144 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 219 974 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 181 694 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 571 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Lens voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Lens
Lens is een gemeente met een landelijk en agrarisch karakter, waar de nabijheid van de natuur en de uitgestrekte ruimte het leefklimaat bepalen. De inwoners genieten van een rustige omgeving, landelijke vergezichten en een vredig levensritme, ver van de drukte van stedelijke centra. Dit dorpse karakter bevordert buurtcontacten en een authentiek gemeenschapsleven.
De provincie Hainaut
Henegouwen, de meest bevolkte provincie van Wallonie, biedt vastgoedprijzen die tot de meest betaalbare van Belgie behoren. De industriele reconversie en stadsrenovatieprojecten creeren kansen voor investeerders op zoek naar aantrekkelijke rendementen.
Naburige gemeenten van Lens
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Sivry-Rance — Mediane huisprijs: 215 207 EUR, globale score: 46/100
- Merbes-le-Chateau — Mediane huisprijs: 193 775 EUR, globale score: 45/100
- Honnelles — Mediane huisprijs: 238 216 EUR, globale score: 46/100
- Froidchapelle — Mediane huisprijs: 195 521 EUR, globale score: 44/100
- Momignies — Mediane huisprijs: 198 504 EUR, globale score: 46/100
- Rumes — Mediane huisprijs: 187 698 EUR, globale score: 51/100
Transport en bereikbaarheid
Lens behaalt een openbaarvervoerscore van 28/100 en een wandelbaarheidscore van 26/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 30/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 42.8 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 0.6 %
- Klasse B: 7.0 %
- Klasse C: 17.4 %
- Klasse D: 17.5 %
- Klasse E: 14.6 %
- Klasse F: 13.4 %
- Klasse G: 29.4 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Lens om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.5 % over 5 jaar. 19.8 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 17.6 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 10.2 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 427 EUR per jaar. De gemeente telt 423 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 44.1 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 18.4 diefstallen en 4.5 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 68/100.
Levenskwaliteit in Lens
Lens biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 26/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 28/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 44/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 30/100. Groene ruimten behalen een score van 92/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 68/100. Al deze criteria samen geven Lens een globale score van 48/100.
Economie en werkgelegenheid in Lens
De economische activiteit van Lens wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 427 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 40 781 EUR). De gemeente herbergt 423 actieve ondernemingen, of 0.09 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 23.4 %.
Investering
Met een investeringsscore van 48/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Lens een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Lens in 2025?
De mediane prijs van een huis in Lens bedraagt 219 974 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 181 694 EUR en villa's bereiken 225 588 EUR.
Is Lens een goede gemeente om te investeren?
Lens behaalt een investeringsscore van 48/100 en een globale score van 48/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Lens?
Lens telt 4 636 inwoners en 894 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 427 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Lens?
Lens behaalt een transportscore van 28/100 en een wandelbaarheidscore van 26/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Lens?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 68/100.