Le marche immobilier a Rendeux en 2025
Rendeux est une commune de la province de Luxembourg en Wallonie, comptant 2 707 habitants repartis sur 57.4 km2, soit une densite de 47 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 182 391 EUR, tandis que les appartements atteignent 115 680 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 303 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Rendeux pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Rendeux
Estimer un bien à Rendeux revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Rendeux
Rendeux est une commune a caractere rural et agricole, ou la proximite avec la nature et les grands espaces definit le cadre de vie. Les habitants beneficient d'un environnement calme, de paysages champetres et d'un rythme de vie paisible, loin de l'agitation des centres urbains. Ce caractere villageois favorise les liens de voisinage et une vie communautaire authentique.
La province de Luxembourg
La province de Luxembourg, la plus etendue et la moins densement peuplee de Belgique, offre des prix immobiliers tres competitifs et un cadre naturel exceptionnel au coeur des Ardennes. La proximite du Grand-Duche cree un flux de navetteurs influencant le marche immobilier frontalier.
Les communes voisines de Rendeux
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Meix-devant-Virton — Prix median maison : 216 605 EUR, score global : 45/100
- Tellin — Prix median maison : 209 890 EUR, score global : 44/100
- Tenneville — Prix median maison : 298 812 EUR, score global : 51/100
- Fauvillers — Prix median maison : 208 992 EUR, score global : 46/100
- Wellin — Prix median maison : 143 648 EUR, score global : 46/100
- Rouvroy — Prix median maison : 196 897 EUR, score global : 47/100
Transports et accessibilite
Rendeux obtient un score de transport en commun de 18/100 et un score de marchabilite de 24/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 41/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 56.8 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 0.3 %
- Classe B : 5.6 %
- Classe C : 10.6 %
- Classe D : 13.3 %
- Classe E : 13.3 %
- Classe F : 11.5 %
- Classe G : 45.3 %
Consultez notre page PEB a Rendeux pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 2.6 % sur 5 ans. 18.2 % de la population a entre 18 et 34 ans et 19.8 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 5.1 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 28 636 EUR par an. La commune compte 317 entreprises actives.
Securite
La commune est particulierement securisee avec un taux de criminalite tres faible, avec 27.1 infractions pour 1 000 habitants, dont 11.9 vols et 2.5 faits de violence. Le score de securite est de 97/100.
Qualite de vie a Rendeux
Rendeux offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 24/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 18/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 58/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 41/100. Les espaces verts obtiennent un score de 76/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 97/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 48/100 pour Rendeux.
Economie et emploi a Rendeux
L'activite economique de Rendeux se caracterise par un revenu median declarable de 28 636 EUR par an (revenu moyen : 35 955 EUR). La commune heberge 317 entreprises actives, soit 0.12 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 19.5 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 55/100 et 31 transactions sur les 12 derniers mois, Rendeux offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Rendeux en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Rendeux est de 182 391 EUR. Les appartements se negocient autour de 115 680 EUR et les villas atteignent 288 005 EUR.
Rendeux est-elle une bonne commune pour investir ?
Rendeux obtient un score d'investissement de 55/100 et un score global de 48/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Rendeux ?
Rendeux compte 2 707 habitants et 520 menages. Le revenu median est de 28 636 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Rendeux ?
Rendeux obtient un score de transport de 18/100 et un score de marchabilite de 24/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Rendeux ?
La commune est particulierement securisee avec un taux de criminalite tres faible, avec un score de securite de 97/100.