Le marche immobilier a Oud-Heverlee en 2025
Oud-Heverlee est une commune de la province de Brabant flamand en Flandre, comptant 11 474 habitants repartis sur 24.2 km2, soit une densite de 473 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 365 828 EUR, tandis que les appartements atteignent 173 636 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 2 613 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Oud-Heverlee pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Flandre
La Flandre, region economiquement dynamique du nord de la Belgique, beneficie de droits d'enregistrement reduits a 3 %, un avantage fiscal significatif pour les acquereurs. La region se distingue par un tissu economique performant, des infrastructures de qualite et un marche de l'emploi robuste. La culture flamande valorise la qualite de vie, le cyclisme comme mode de deplacement et l'entretien des espaces publics. Le marche immobilier flamand est generalement plus cher que la Wallonie mais offre une liquidite elevee.
Profil urbain de Oud-Heverlee
Oud-Heverlee est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Brabant flamand
Le Brabant flamand entoure Bruxelles et beneficie de sa proximite avec la capitale. Les communes proches de Bruxelles affichent des prix plus eleves mais offrent un cadre de vie flamand avec un acces rapide aux emplois bruxellois.
Les communes voisines de Oud-Heverlee
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Glabbeek — Prix median maison : 209 182 EUR, score global : 50/100
- Lennik — Prix median maison : 339 445 EUR, score global : 55/100
- Dilbeek — Prix median maison : 350 880 EUR, score global : 71/100
- Steenokkerzeel — Prix median maison : 256 078 EUR, score global : 52/100
- Begijnendijk — Prix median maison : 269 748 EUR, score global : 52/100
- Bierbeek — Prix median maison : 283 176 EUR, score global : 53/100
Transports et accessibilite
Oud-Heverlee obtient un score de transport en commun de 33/100 et un score de marchabilite de 48/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 39/100.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 3.3 % sur 5 ans. 16.9 % de la population a entre 18 et 34 ans et 23.0 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 7.4 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 35 744 EUR par an. La commune compte 1 322 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 68.6 infractions pour 1 000 habitants, dont 28.6 vols et 5.7 faits de violence. Le score de securite est de 19/100.
Qualite de vie a Oud-Heverlee
Oud-Heverlee offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 48/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 33/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 62/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 39/100. Les espaces verts obtiennent un score de 81/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 19/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 56/100 pour Oud-Heverlee.
Economie et emploi a Oud-Heverlee
L'activite economique de Oud-Heverlee se caracterise par un revenu median declarable de 35 744 EUR par an (revenu moyen : 63 490 EUR). La commune heberge 1 322 entreprises actives, soit 0.12 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 29.4 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 49/100 et 51 transactions sur les 12 derniers mois, Oud-Heverlee presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Oud-Heverlee en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Oud-Heverlee est de 365 828 EUR. Les appartements se negocient autour de 173 636 EUR et les villas atteignent 436 639 EUR.
Oud-Heverlee est-elle une bonne commune pour investir ?
Oud-Heverlee obtient un score d'investissement de 49/100 et un score global de 56/100. Les droits d'enregistrement en Flandre sont de 3 %.
Quel est le profil demographique de Oud-Heverlee ?
Oud-Heverlee compte 11 474 habitants et 1 540 menages. Le revenu median est de 35 744 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Oud-Heverlee ?
Oud-Heverlee obtient un score de transport de 33/100 et un score de marchabilite de 48/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Oud-Heverlee ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 19/100.