De vastgoedmarkt in Oud-Heverlee in 2025
Oud-Heverlee is een gemeente in de provincie Brabant flamand in Vlaanderen, met 11 474 inwoners verdeeld over 24.2 km2, wat een dichtheid van 473 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 365 828 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 173 636 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 613 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Oud-Heverlee voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Oud-Heverlee?
Een woning in Oud-Heverlee schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Oud-Heverlee
Oud-Heverlee is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Brabant flamand
Vlaams-Brabant omringt Brussel en profiteert van de nabijheid van de hoofdstad. De gemeenten dichtbij Brussel tonen hogere prijzen maar bieden een Vlaamse leefomgeving met snelle toegang tot Brusselse werkgelegenheid.
Naburige gemeenten van Oud-Heverlee
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Glabbeek — Mediane huisprijs: 209 182 EUR, globale score: 50/100
- Lennik — Mediane huisprijs: 339 445 EUR, globale score: 55/100
- Dilbeek — Mediane huisprijs: 350 880 EUR, globale score: 71/100
- Steenokkerzeel — Mediane huisprijs: 256 078 EUR, globale score: 52/100
- Begijnendijk — Mediane huisprijs: 269 748 EUR, globale score: 52/100
- Bierbeek — Mediane huisprijs: 283 176 EUR, globale score: 53/100
Transport en bereikbaarheid
Oud-Heverlee behaalt een openbaarvervoerscore van 33/100 en een wandelbaarheidscore van 48/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 39/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 3.3 % over 5 jaar. 16.9 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 23.0 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 7.4 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 35 744 EUR per jaar. De gemeente telt 1 322 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 68.6 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 28.6 diefstallen en 5.7 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 19/100.
Levenskwaliteit in Oud-Heverlee
Oud-Heverlee biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 48/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 33/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 62/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 39/100. Groene ruimten behalen een score van 81/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 19/100. Al deze criteria samen geven Oud-Heverlee een globale score van 56/100.
Economie en werkgelegenheid in Oud-Heverlee
De economische activiteit van Oud-Heverlee wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 35 744 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 63 490 EUR). De gemeente herbergt 1 322 actieve ondernemingen, of 0.12 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 29.4 %.
Investering
Met een investeringsscore van 49/100 en 51 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Oud-Heverlee een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Oud-Heverlee in 2025?
De mediane prijs van een huis in Oud-Heverlee bedraagt 365 828 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 173 636 EUR en villa's bereiken 436 639 EUR.
Is Oud-Heverlee een goede gemeente om te investeren?
Oud-Heverlee behaalt een investeringsscore van 49/100 en een globale score van 56/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Oud-Heverlee?
Oud-Heverlee telt 11 474 inwoners en 1 540 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 35 744 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Oud-Heverlee?
Oud-Heverlee behaalt een transportscore van 33/100 en een wandelbaarheidscore van 48/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Oud-Heverlee?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 19/100.