Le marche immobilier a Arlon en 2025
Arlon est une commune de la province de Luxembourg en Wallonie, comptant 31 310 habitants repartis sur 118.6 km2, soit une densite de 264 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 228 981 EUR, tandis que les appartements atteignent 115 115 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 636 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Arlon pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Arlon
Estimer un bien à Arlon revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Arlon
Arlon est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
La province de Luxembourg
La province de Luxembourg, la plus etendue et la moins densement peuplee de Belgique, offre des prix immobiliers tres competitifs et un cadre naturel exceptionnel au coeur des Ardennes. La proximite du Grand-Duche cree un flux de navetteurs influencant le marche immobilier frontalier.
Les communes voisines de Arlon
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Marche-en-Famenne — Prix median maison : 212 103 EUR, score global : 55/100
- Aubange — Prix median maison : 151 950 EUR, score global : 60/100
- Bastogne — Prix median maison : 262 955 EUR, score global : 58/100
- Libramont-Chevigny — Prix median maison : 150 083 EUR, score global : 43/100
- Durbuy — Prix median maison : 273 779 EUR, score global : 47/100
- Virton — Prix median maison : 255 750 EUR, score global : 49/100
Transports et accessibilite
Arlon obtient un score de transport en commun de 54/100 et un score de marchabilite de 54/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 50/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le parc immobilier presente un bon profil energetique, avec 23.3 % des logements en classe A ou B.
- Classe A : 2.5 %
- Classe B : 20.8 %
- Classe C : 24.9 %
- Classe D : 20.0 %
- Classe E : 12.4 %
- Classe F : 9.2 %
- Classe G : 10.3 %
Consultez notre page PEB a Arlon pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 4.9 % sur 5 ans. 24.4 % de la population a entre 18 et 34 ans et 16.1 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 22.3 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 36 853 EUR par an. La commune compte 1 456 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 67.5 infractions pour 1 000 habitants, dont 30.9 vols et 7.5 faits de violence. Le score de securite est de 22/100.
Qualite de vie a Arlon
Arlon offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 54/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 54/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 68/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 50/100. Les espaces verts obtiennent un score de 56/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 22/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 58/100 pour Arlon.
Economie et emploi a Arlon
L'activite economique de Arlon se caracterise par un revenu median declarable de 36 853 EUR par an (revenu moyen : 48 638 EUR). La commune heberge 1 456 entreprises actives, soit 0.05 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 7.9 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 70/100 et 367 transactions sur les 12 derniers mois, Arlon presente un potentiel d'investissement attractif. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Arlon en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Arlon est de 228 981 EUR. Les appartements se negocient autour de 115 115 EUR et les villas atteignent 475 823 EUR.
Arlon est-elle une bonne commune pour investir ?
Arlon obtient un score d'investissement de 70/100 et un score global de 58/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Arlon ?
Arlon compte 31 310 habitants et 7 791 menages. Le revenu median est de 36 853 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Arlon ?
Arlon obtient un score de transport de 54/100 et un score de marchabilite de 54/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Arlon ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 22/100.