Combien coute un bien immobilier a Evere en 2025 ?
Voici les prix medians actuels a Evere :
- Maison : 442 554 EUR
- Appartement : 279 455 EUR
- Villa : 956 008 EUR
- Terrain : 217 815 EUR
- Prix au m2 : 3 161 EUR
Avec 455 transactions sur les 12 derniers mois, le marche est moderement actif. Consultez prix immobiliers a Evere pour plus de details.
Les etapes pour acheter a Evere
1. Definir votre budget total
Au prix d'achat, ajoutez :
- Droits d'enregistrement : 12,5 % en Region de Bruxelles-Capitale
- Frais de notaire : environ 2 a 3 %
- Frais de dossier bancaire : 300 a 500 EUR
Estimez vos frais avec notre calculateur de frais de notaire et simulez votre mensualite avec le simulateur de credit.
2. Obtenir un accord bancaire
Avant de visiter, obtenez un accord de principe. Les banques exigent generalement un apport de 10 a 20 %.
3. Choisir le bon emplacement
Comparez Evere avec les communes voisines :
- Woluwe-Saint-Pierre — Maison : 936 787 EUR
- Saint-Gilles — Maison : 703 702 EUR
- Etterbeek — Maison : 632 781 EUR
- Jette — Maison : 469 908 EUR
- Auderghem — Maison : 532 552 EUR
4. Signer le compromis
Le compromis de vente vous engage legalement. Incluez une clause suspensive de credit.
5. L'acte chez le notaire
L'acte authentique est signe dans les 4 mois. C'est a ce moment que vous payez le solde et les frais.
Le PEB : un critere incontournable
A Evere, 7.2 % des logements sont en classe A ou B, tandis que 43.0 % sont en classes F ou G. Un bien mal classe coute moins cher mais necessite des travaux. Evaluez sur PEB a Evere.
Budget type pour un premier achat
Pour une maison au prix median :
- Prix d'achat : 442 554 EUR
- Droits d'enregistrement : ~55 319 EUR (12,5 %)
- Frais de notaire : ~11 064 EUR
- Budget total : ~508 937 EUR
- Apport recommande : ~66 383 EUR (15 %)
Conseils d'achat en Region de Bruxelles-Capitale
A Bruxelles, les droits d'enregistrement sont de 12,5 % mais un abattement est accorde aux premiers acquereurs sur la premiere tranche du prix (jusqu'a 200 000 EUR). Le marche bruxellois est le plus diversifie du pays, des studios aux hotels de maitre. La forte demande locative en fait egalement un choix judicieux pour les investisseurs. Verifiez les reglementations urbanistiques specifiques a chaque commune.
Tendances des prix
La forte croissance demographique de Evere (+8.3 % en 5 ans) exerce une pression a la hausse sur les prix immobiliers. La demande accrue pour le logement soutient les valorisations a moyen terme. Le volume de transactions eleve (455 sur 12 mois) confirme l'attrait du marche local. Suivez l'evolution sur notre page prix immobiliers a Evere.
Financement de votre achat
Le financement d'un bien immobilier a Evere necessite une preparation rigoureuse. Les banques belges exigent generalement un apport personnel de 10 a 20 % du prix d'achat, auquel s'ajoutent les frais (droits d'enregistrement de 12,5 % et frais de notaire). Pour une maison au prix median de 442 554 EUR avec 15 % d'apport, la mensualite estimee est d'environ 1 883 EUR sur 25 ans (taux indicatif de 3,5 %). Simulez votre credit sur notre simulateur de credit hypothecaire.
Est-ce le bon moment pour acheter a Evere ?
Le marche de Evere presente un score global de 73/100. La croissance demographique positive (+8.3 %) soutient la demande.
Peut-on negocier les prix ?
Une marge de 5 a 10 % est courante, surtout pour les biens avec un mauvais PEB.
Quel apport faut-il pour acheter a Evere ?
Prevoyez au minimum 10 % du prix d'achat en apport personnel, plus les frais d'acquisition (12,5 % de droits et ~2-3 % de notaire). Un apport de 20 % vous donnera acces aux meilleurs taux bancaires.
Quelles sont les aides pour les premiers acheteurs en Region de Bruxelles-Capitale ?
A Bruxelles, un abattement sur les droits d'enregistrement est accorde aux premiers acquereurs sous conditions de prix et de residence.