Acheter · budget par commune
Acheter à Engis : le vrai budget
Wallonie · Liège · prix Statbel de septembre 2026
En bref
- À Engis, une maison se vend en général 199 000 €. C'est le prix médian : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. C'est 17 % de moins qu'une commune typique de Wallonie (238 500 €).
- Avec 20 % d'apport, prévoyez 49 881 € de votre poche, droits et frais compris. Ensuite, 800 € par mois pendant 25 ans, au taux de 3,53 %.
- En cinq ans, le prix des maisons a évolué de +41,1 %.
Prix des ventes chez le notaire (Statbel). La maison que vous visez peut coûter bien plus, ou bien moins.
Wallonie
Où se trouve Engis en Belgique
Combien coûte vraiment une maison à Engis ?
Au prix s'ajoutent les droits d'enregistrement et les frais de notaire. Nous appliquons le taux de Wallonie pour le seul logement où vous habiterez. Pour une seconde maison ou un investissement, les droits sont plus élevés.
- prix médian d'une maison
- 199 000 €
- droits d'enregistrement (3 %)
- 5 970 €
- honoraires du notaire et frais d'acte
- 4 111 €
- coût total de l'achat
- 209 081 €
- de votre poche (apport de 20 %, droits et frais)
- 49 881 €
- montant emprunté
- 159 200 €
- à rembourser par mois, sur 25 ans à 3,53 %
- 800 € / mois
Taux d'un crédit à taux fixe publié par la Banque nationale (août 2026). Honoraires du notaire au tarif légal. Le calculateur reprend ce prix : adaptez-le à votre cas.
Quel salaire pour acheter à Engis ?
Pour la maison médiane de Engis, la mensualité est de 800 € par mois. Pour qu'elle ne prenne qu'un tiers de vos revenus, il faut un revenu net du ménage d'environ 2 400 € par mois. Si elle en prend la moitié, il faut environ 1 600 €.
- Revenu net du ménage, mensualité au tiers
- 2 400 € / mois
- Revenu net du ménage, mensualité à la moitié
- 1 600 € / mois
Revenu net mensuel du ménage, sans autre crédit en cours. Aucune loi ne fixe ce rapport : chaque banque applique sa règle et regarde ce qui vous reste pour vivre. La Banque nationale surveille surtout les crédits qui financent plus de 90 % du prix et dont la mensualité dépasse la moitié du revenu disponible.
Vous payez un loyer ?
Avec 49 881 € de côté pour l'apport et les frais, un loyer de 800 € par mois suffirait à rembourser le crédit de cette maison. En devenant propriétaire, vous paierez en plus le précompte immobilier, l'assurance et l'entretien.
Avec votre loyer, que pouvez-vous acheter ?Dans quel état sont les logements ?
Un logement mal isolé coûte moins cher à l'achat. Mais il coûte plus cher à chauffer. Regardez son certificat PEB autant que son prix.
49,2 % des logements de la commune ont un PEB F ou G, les plus mauvaises classes.
Les classes PEB à Engis, en détailEn 2024, 9 logements neufs ont reçu un permis. C'est l'offre neuve à venir.
Estimer le coût de travauxComment estimer une maison à Engis ?
Partez des ventes récentes de maisons semblables dans la commune. Ajustez ensuite selon la maison elle-même.
Les prix plus haut donnent le niveau de la commune. Votre maison se situe au-dessus ou en dessous.
Trois choses expliquent l'essentiel de l'écart entre deux maisons voisines :
- La surface habitable et la taille du terrain : elles fixent le point de départ.
- L'état de la maison et l'âge du toit, des châssis, de l'électricité et du chauffage.
- Le certificat PEB, qui montre combien d'énergie la maison consomme.
L'endroit précis dans la commune compte aussi. Enfin, seule une visite montre les défauts et les atouts que les chiffres ne voient pas.
Moins cher dans une commune voisine ?
À quelques kilomètres, le même budget achète parfois plus grand. Voici le prix médian d'une maison et le score global de chaque commune.
Préparer votre achat à Engis
Questions fréquentes
Sources : Statbel pour les prix et les ventes chez le notaire, registres régionaux pour le PEB, Statbel pour les permis de bâtir. Droits et honoraires selon les tarifs en vigueur, taux de crédit de la Banque nationale. Ce n'est pas un conseil personnel : vérifiez votre cas avec un notaire.
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