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Prix médian à Opglabbeek : 337 190 € (maison) · 219 092 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Opglabbeek (juillet 2026)

Flandre45—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
337 190 €Maison+1.4% /an
Fiable

Basé sur 31 transactions

Maison

337 190 €

Appartement

219 092 €

Villa

580 241 €

Terrain

66 057 €

Prix au m²

2 409 €/m²

Transactions (12 mois)

31

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
337 190 €En savoir plus
Appartement
219 092 €En savoir plus
Villa
580 241 €En savoir plus
Terrain
66 057 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Moyen
40/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-7
Écoles?Bon
63/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2+61
Commerces?Moyen
48/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-4
Espaces verts?Excellent
87/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72+15
Sécurité?Bon
69/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+10
Marchabilité?Faible
38/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-9
Score global?Moyen
56/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+5

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
25Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.2°C

Temp. min. moyenne

8.2°C

Jours de pluie/an

205

Heures d'ensoleillement/an

2876h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Genk

9.5 km

Gares à proximité

Bokrijk
15 km
Zonhoven
17.1 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

Total permis

0

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 69/100

52.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Opglabbeek
52.2
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.9%
B
8.8%
C
16.7%
D
17.7%
E
23.5%
F
17.6%
G
11.8%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Opglabbeek sur la carte

Communes voisines

Halen

356 496 €

64/100

Genk

446 795 €

62/100

Beringen

287 290 €

64/100

Sint-Truiden

359 039 €

70/100

Maasmechelen

218 005 €

57/100

Heusden-Zolder

298 173 €

68/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Opglabbeek est de 337 190 € en 2026. Pour un appartement, il est de 219 092 €. Le prix moyen au m² est de 2 409 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Opglabbeek offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 31 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Opglabbeek. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Opglabbeek sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Opglabbeek pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Opglabbeek s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 337 190 €, cela représente environ 6 744 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Opglabbeek obtient un score de qualité de vie de 56/100 (moyen). Le transport obtient 40/100. Les espaces verts obtiennent 87/100. Les écoles obtiennent 63/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 337 190 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Opglabbeek est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 337 190 € à Opglabbeek et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Opglabbeek peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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