Pourquoi investir dans l'immobilier a Kapelle-op-den-Bos ?
Kapelle-op-den-Bos, commune de Brabant flamand en Flandre, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 58/100 et 391 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 314 358 EUR et celui d'un appartement de 207 445 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Kapelle-op-den-Bos.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (3 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 24.1 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Kapelle-op-den-Bos
- Score global : 54/100
- Score d'investissement : 58/100
- Croissance demographique (5 ans) : 7.7 %
- Revenu median : 30 713 EUR
- Entreprises actives : 3 399
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Kapelle-op-den-Bos, 391 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Ce volume correct assure une liquidite raisonnable pour les investisseurs. La croissance demographique de 7.7 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Kapelle-op-den-Bos depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 21.3 % de la population. La population etrangere represente 10.8 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 3 % en Flandre constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Grimbergen — Maison : 240 475 EUR, Score investissement : 61/100
- Kampenhout — Maison : 300 638 EUR, Score investissement : 60/100
- Wemmel — Maison : 272 214 EUR, Score investissement : 49/100
- Zaventem — Maison : 220 461 EUR, Score investissement : 64/100
- Tienen — Maison : 335 150 EUR, Score investissement : 61/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Kapelle-op-den-Bos ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Kapelle-op-den-Bos ?
Comptez 3 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire. La Flandre offre les droits d'enregistrement les plus bas de Belgique.
Le marche de Kapelle-op-den-Bos est-il dynamique ?
Avec 391 transactions sur 12 mois, le marche est moderement actif.
Faut-il renover avant de louer a Kapelle-op-den-Bos ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Flandre impose des normes EPB strictes pour la location. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.