PEB en Belgique : tout comprendre sur le certificat energetique

Qu'est-ce que le certificat PEB ?

Le certificat de Performance Energetique du Batiment (PEB) est un document officiel qui evalue la consommation energetique d'un bien immobilier. Obligatoire lors de toute vente ou mise en location en Belgique, il attribue un label de A (tres performant) a G (tres peu performant).

Le PEB est devenu un critere decisif dans le marche immobilier belge : il influence directement le prix de vente et la facilite de revente. Consultez la performance energetique par commune pour voir les distributions PEB dans votre region.

Les labels PEB expliques : de A a G

Chaque label correspond a une consommation energetique primaire annuelle par metre carre :

Label	kWh/m2/an	Description	Impact prix
A	< 86	Tres performant, maison passive ou basse energie	+15% a +25%
B	86 - 170	Bonne performance, renovation energetique recente	+5% a +15%
C	170 - 255	Performance moyenne, standard actuel	Reference
D	255 - 340	Sous la moyenne, ameliorations necessaires	-5% a -10%
E	340 - 425	Faible performance	-10% a -20%
F	425 - 510	Tres faible performance	-15% a -25%
G	> 510	Performance tres insuffisante	-20% a -35%

A Bruxelles, pres de 60% des logements ont un label D ou inferieur, ce qui represente un immense potentiel de renovation.

Impact du PEB sur les prix immobiliers

Le PEB influence de plus en plus les prix de vente. En 2026 :

• Un bien label A se vend en moyenne 20% plus cher qu'un bien label D dans la meme commune.
• A Liege, l'ecart entre un label B et un label F peut depasser 50 000 EUR.
• Les banques offrent des taux reduits pour les biens bien isoles (green mortgages).
• En Flandre, le taux de droits d'enregistrement passe de 3% a 1% pour les labels A et B.

Pour comprendre l'impact financier total, consultez notre guide des frais de notaire.

Obligations par region

Wallonie

• Certificat PEB obligatoire pour toute vente ou location
• Objectif : PEB minimum D pour toutes les habitations d'ici 2030
• Obligation de renovation pour les logements les plus energivores
• Consultez les prix et le PEB a Mons et Charleroi

Bruxelles

• Certificat PEB obligatoire pour toute vente ou location
• Objectif regional : neutralite carbone d'ici 2050
• Primes Renolution pour ameliorer la performance energetique
• Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classe G

Flandre

• Label EPC obligatoire pour toute vente ou location
• Objectif : label C minimum pour toutes les habitations d'ici 2030
• Obligation de renovation dans les 5 ans apres l'achat pour les labels E, F ou G
• Avantage fiscal : taux de droits d'enregistrement de 1% pour les labels A et B

Comment ameliorer son PEB ?

Les travaux les plus efficaces pour ameliorer votre label PEB, classes par rapport cout/benefice :

1. Isolation du toit (impact majeur)

Le toit est responsable de 25% a 30% des pertes de chaleur. L'isolation du toit est le premier investissement a realiser :

• Cout : 30 a 60 EUR/m2
• Gain PEB : 1 a 2 labels
• Retour sur investissement : 3 a 7 ans

2. Remplacement du systeme de chauffage

Passer d'une vieille chaudiere a une pompe a chaleur ou une chaudiere a condensation :

• Pompe a chaleur : 8 000 a 15 000 EUR
• Chaudiere a condensation : 3 000 a 6 000 EUR
• Gain PEB : 1 a 3 labels

3. Isolation des murs

Les murs representent 20% a 25% des pertes thermiques :

• Isolation par l'exterieur : 100 a 180 EUR/m2
• Isolation par l'interieur : 40 a 80 EUR/m2
• Gain PEB : 1 a 2 labels

4. Remplacement des chassis

Passer au double ou triple vitrage :

• Cout : 500 a 1 000 EUR par fenetre
• Gain PEB : 0,5 a 1 label

5. Panneaux solaires

Les panneaux photovoltaiques reduisent la consommation d'energie primaire :

• Cout : 5 000 a 10 000 EUR (installation 3-5 kWc)
• Gain PEB : 0,5 a 1 label
• Retour sur investissement : 6 a 10 ans

Primes et subsides par region

Chaque region offre des primes pour encourager la renovation energetique :

Wallonie — Primes Habitation

• Isolation toiture : jusqu'a 6 EUR/m2
• Isolation murs : jusqu'a 12 EUR/m2
• Pompe a chaleur : jusqu'a 4 500 EUR
• Audit energetique : jusqu'a 660 EUR

Bruxelles — Primes Renolution

• Isolation toiture : jusqu'a 50 EUR/m2
• Pompe a chaleur : jusqu'a 4 500 EUR
• Chassis : jusqu'a 120 EUR/m2
• Bonus pour les menages a faibles revenus

Flandre — Mijn VerbouwPremie

• Isolation toiture : jusqu'a 8 EUR/m2
• Isolation murs : jusqu'a 8 EUR/m2
• Pompe a chaleur : jusqu'a 5 000 EUR
• Prime majoree pour les labels E, F et G

PEB et investissement immobilier

Pour les investisseurs, le PEB est un facteur cle :

• Un bien mal classe peut etre achete avec une decote significative
• Apres renovation energetique, la plus-value peut atteindre 20-30%
• Les locataires privilegient les biens bien isoles (factures energetiques reduites)
• Les obligations de renovation creent une opportunite pour les investisseurs avertis

Evaluez votre rendement avec notre calculateur de rendement locatif. Et pour estimer le budget global, consultez le guide d'achat immobilier.

Conclusion

Le certificat PEB est devenu incontournable dans le marche immobilier belge. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, comprendre le PEB vous permettra de prendre de meilleures decisions. Utilisez nos pages de prix par commune pour croiser les donnees PEB avec les prix du marche, et consultez nos scores de quartier pour une vision complete.