Le marche immobilier a Zutendaal en 2025
Zutendaal est une commune de la province de Limbourg en Flandre, comptant 7 384 habitants repartis sur 24.0 km2, soit une densite de 307 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 314 250 EUR, tandis que les appartements atteignent 196 891 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 2 245 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Zutendaal pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Flandre
La Flandre, region economiquement dynamique du nord de la Belgique, beneficie de droits d'enregistrement reduits a 3 %, un avantage fiscal significatif pour les acquereurs. La region se distingue par un tissu economique performant, des infrastructures de qualite et un marche de l'emploi robuste. La culture flamande valorise la qualite de vie, le cyclisme comme mode de deplacement et l'entretien des espaces publics. Le marche immobilier flamand est generalement plus cher que la Wallonie mais offre une liquidite elevee.
Profil urbain de Zutendaal
Zutendaal est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Limbourg
Le Limbourg, province la plus orientale de Flandre, offre un cadre verdoyant et des prix immobiliers inferieurs a la moyenne flamande. La presence du circuit de Spa-Francorchamps a proximite et le parc national de Haute Campine en font un lieu de vie nature.
Les communes voisines de Zutendaal
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Nieuwerkerken — Prix median maison : 319 017 EUR, score global : 54/100
- Wellen — Prix median maison : 301 219 EUR, score global : 54/100
- Heers — Prix median maison : 324 471 EUR, score global : 51/100
- As — Prix median maison : 272 432 EUR, score global : 53/100
- Gingelom — Prix median maison : 220 319 EUR, score global : 53/100
- Kortessem — Prix median maison : 308 049 EUR, score global : 49/100
Transports et accessibilite
Zutendaal obtient un score de transport en commun de 26/100 et un score de marchabilite de 45/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 48/100.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 1.3 % sur 5 ans. 18.1 % de la population a entre 18 et 34 ans et 25.1 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 11.2 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 31 609 EUR par an. La commune compte 801 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec 33.3 infractions pour 1 000 habitants, dont 14.1 vols et 3.4 faits de violence. Le score de securite est de 88/100.
Qualite de vie a Zutendaal
Zutendaal offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 45/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 26/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 47/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 48/100. Les espaces verts obtiennent un score de 88/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 88/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 53/100 pour Zutendaal.
Economie et emploi a Zutendaal
L'activite economique de Zutendaal se caracterise par un revenu median declarable de 31 609 EUR par an (revenu moyen : 41 410 EUR). La commune heberge 801 entreprises actives, soit 0.11 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 21.7 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 47/100 et 30 transactions sur les 12 derniers mois, Zutendaal presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Zutendaal en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Zutendaal est de 314 250 EUR. Les appartements se negocient autour de 196 891 EUR et les villas atteignent 533 632 EUR.
Zutendaal est-elle une bonne commune pour investir ?
Zutendaal obtient un score d'investissement de 47/100 et un score global de 53/100. Les droits d'enregistrement en Flandre sont de 3 %.
Quel est le profil demographique de Zutendaal ?
Zutendaal compte 7 384 habitants et 1 262 menages. Le revenu median est de 31 609 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Zutendaal ?
Zutendaal obtient un score de transport de 26/100 et un score de marchabilite de 45/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Zutendaal ?
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec un score de securite de 88/100.