De vastgoedmarkt in Zutendaal in 2025
Zutendaal is een gemeente in de provincie Limbourg in Vlaanderen, met 7 384 inwoners verdeeld over 24.0 km2, wat een dichtheid van 307 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 314 250 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 196 891 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 2 245 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Zutendaal voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Zutendaal
Zutendaal is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Limbourg
Limburg, de meest oostelijke provincie van Vlaanderen, biedt een groene omgeving en vastgoedprijzen onder het Vlaamse gemiddelde. De nabijheid van het circuit van Spa-Francorchamps en het Nationaal Park Hoge Kempen maken het een groene woonplek.
Naburige gemeenten van Zutendaal
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Nieuwerkerken — Mediane huisprijs: 319 017 EUR, globale score: 54/100
- Wellen — Mediane huisprijs: 301 219 EUR, globale score: 54/100
- Heers — Mediane huisprijs: 324 471 EUR, globale score: 51/100
- As — Mediane huisprijs: 272 432 EUR, globale score: 53/100
- Gingelom — Mediane huisprijs: 220 319 EUR, globale score: 53/100
- Kortessem — Mediane huisprijs: 308 049 EUR, globale score: 49/100
Transport en bereikbaarheid
Zutendaal behaalt een openbaarvervoerscore van 26/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 48/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 1.3 % over 5 jaar. 18.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 25.1 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 11.2 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 31 609 EUR per jaar. De gemeente telt 801 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 33.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 14.1 diefstallen en 3.4 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 88/100.
Levenskwaliteit in Zutendaal
Zutendaal biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 45/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 26/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 47/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 48/100. Groene ruimten behalen een score van 88/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 88/100. Al deze criteria samen geven Zutendaal een globale score van 53/100.
Economie en werkgelegenheid in Zutendaal
De economische activiteit van Zutendaal wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 31 609 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 41 410 EUR). De gemeente herbergt 801 actieve ondernemingen, of 0.11 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 21.7 %.
Investering
Met een investeringsscore van 47/100 en 30 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Zutendaal een beperkt investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Zutendaal in 2025?
De mediane prijs van een huis in Zutendaal bedraagt 314 250 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 196 891 EUR en villa's bereiken 533 632 EUR.
Is Zutendaal een goede gemeente om te investeren?
Zutendaal behaalt een investeringsscore van 47/100 en een globale score van 53/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Zutendaal?
Zutendaal telt 7 384 inwoners en 1 262 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 31 609 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Zutendaal?
Zutendaal behaalt een transportscore van 26/100 en een wandelbaarheidscore van 45/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Zutendaal?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 88/100.