Le marche immobilier a Wellen en 2025
Wellen est une commune de la province de Limbourg en Flandre, comptant 7 490 habitants repartis sur 16.8 km2, soit une densite de 445 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 301 219 EUR, tandis que les appartements atteignent 218 638 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 2 152 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Wellen pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Flandre
La Flandre, region economiquement dynamique du nord de la Belgique, beneficie de droits d'enregistrement reduits a 3 %, un avantage fiscal significatif pour les acquereurs. La region se distingue par un tissu economique performant, des infrastructures de qualite et un marche de l'emploi robuste. La culture flamande valorise la qualite de vie, le cyclisme comme mode de deplacement et l'entretien des espaces publics. Le marche immobilier flamand est generalement plus cher que la Wallonie mais offre une liquidite elevee.
Profil urbain de Wellen
Wellen est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Limbourg
Le Limbourg, province la plus orientale de Flandre, offre un cadre verdoyant et des prix immobiliers inferieurs a la moyenne flamande. La presence du circuit de Spa-Francorchamps a proximite et le parc national de Haute Campine en font un lieu de vie nature.
Les communes voisines de Wellen
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Heers — Prix median maison : 324 471 EUR, score global : 51/100
- Zutendaal — Prix median maison : 314 250 EUR, score global : 53/100
- Nieuwerkerken — Prix median maison : 319 017 EUR, score global : 54/100
- As — Prix median maison : 272 432 EUR, score global : 53/100
- Gingelom — Prix median maison : 220 319 EUR, score global : 53/100
- Kortessem — Prix median maison : 308 049 EUR, score global : 49/100
Transports et accessibilite
Wellen obtient un score de transport en commun de 34/100 et un score de marchabilite de 36/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 54/100.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 1.6 % sur 5 ans. 16.4 % de la population a entre 18 et 34 ans et 23.8 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 3.1 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 31 566 EUR par an. La commune compte 839 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 56.1 infractions pour 1 000 habitants, dont 24.5 vols et 4.5 faits de violence. Le score de securite est de 44/100.
Qualite de vie a Wellen
Wellen offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 36/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 34/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 52/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 54/100. Les espaces verts obtiennent un score de 70/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 44/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 54/100 pour Wellen.
Economie et emploi a Wellen
L'activite economique de Wellen se caracterise par un revenu median declarable de 31 566 EUR par an (revenu moyen : 42 382 EUR). La commune heberge 839 entreprises actives, soit 0.11 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 23.1 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 41/100 et 16 transactions sur les 12 derniers mois, Wellen presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Wellen en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Wellen est de 301 219 EUR. Les appartements se negocient autour de 218 638 EUR et les villas atteignent 441 778 EUR.
Wellen est-elle une bonne commune pour investir ?
Wellen obtient un score d'investissement de 41/100 et un score global de 54/100. Les droits d'enregistrement en Flandre sont de 3 %.
Quel est le profil demographique de Wellen ?
Wellen compte 7 490 habitants et 1 221 menages. Le revenu median est de 31 566 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Wellen ?
Wellen obtient un score de transport de 34/100 et un score de marchabilite de 36/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Wellen ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 44/100.