Pourquoi investir dans l'immobilier a Wellen ?
Wellen, commune de Limbourg en Flandre, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 41/100 et 16 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 301 219 EUR et celui d'un appartement de 218 638 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Wellen.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (3 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 23.1 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Wellen
- Score global : 54/100
- Score d'investissement : 41/100
- Croissance demographique (5 ans) : 1.6 %
- Revenu median : 31 566 EUR
- Entreprises actives : 839
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Wellen, 16 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Un volume plus modeste peut signifier des delais de revente plus longs, mais aussi moins de concurrence a l'achat. La croissance demographique de 1.6 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Wellen depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 16.4 % de la population. La population etrangere represente 3.1 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 3 % en Flandre constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Heers — Maison : 324 471 EUR, Score investissement : 33/100
- Zutendaal — Maison : 314 250 EUR, Score investissement : 47/100
- Nieuwerkerken — Maison : 319 017 EUR, Score investissement : 44/100
- As — Maison : 272 432 EUR, Score investissement : 35/100
- Gingelom — Maison : 220 319 EUR, Score investissement : 51/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Wellen ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Wellen ?
Comptez 3 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire. La Flandre offre les droits d'enregistrement les plus bas de Belgique.
Le marche de Wellen est-il dynamique ?
Avec 16 transactions sur 12 mois, le marche reste de taille modeste.
Faut-il renover avant de louer a Wellen ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Flandre impose des normes EPB strictes pour la location. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.