Prix médian à Liège : 190 500 € (maison) · 165 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Liège (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 195 778 habitants

En bref

À Liège, une maison se vend en général 190 500 €. C'est 20 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 4,8 %.
2 817 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Liège en Belgique

Prix médian maison

190 500 €Voir le détail

-4,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

165 000 €AppartementVoir le détail 320 000 €VillaVoir le détail

1 361 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

2 817Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Liège en général, pas le vôtre. Une agence de Liège vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Liège

Tout part du prix médian de Liège pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Liège, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+42

ÉcolesExcellent

84/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+20

CommercesBon

72/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+32

Espaces vertsMoyen

50/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-29

SécuritéBien au-dessus de la médiane

1/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-43

MarchabilitéExcellent

81/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+47

Score globalBon

70/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+18

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

22Bonne

Climat de Liège

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,2 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 670 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

854 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

139jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

44jours de gelcommune médiane : 51

10jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 30 mars, premier gel le 14 novembre ; période de végétation du 11 mai au 11 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Liège-Carré

0.9 km

Gares à proximité

Liège-Guillemins

1 km

Liège-Saint-Lambert

1.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

423-29.5%sur 5 ans

Nouvelles constructions41

10%

Rénovations358

85%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

164

Densité scolaire

8.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

107

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

976

Départs / jour ouvrable

487,207

Densité transport

49.9

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

967

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

195 778Population-0,8 % sur cinq ans

2 821Densité de populationhabitants par km²

66 459MénagesTaille moyenne des ménages : 3,0

20,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

24 040 €Revenu médian+20,2 % Comparaison nationale

13 510Entreprises69,0 pour 1 000 habitants

7,9xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,8 %

Le précompte immobilier à Liège

Liège applique 2 990 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 392 € par an.

C’est le 81e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Liège

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 1/100

207.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Liège

207.5

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.3%

13.8%

21%

18.9%

15.3%

11.5%

18.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

184 quartiers sur 184

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
BOIS DU SART TILMANHaut	52 534 €	206	335	0.61
SART-MORAYHaut	43 267 €	120	210	0.57
RODGE-CINSEHaut	41 096 €	39	1 207	0.03
ABBESSES	40 701 €	423	1 351	0.31
PASTEUR	38 952 €	338	2 664	0.13
LES PIETRESSES	38 817 €	381	614	0.62
SART-TILMAN	38 384 €	1 053	2 198	0.48
PARC DE COINTE	36 358 €	789	1 831	0.43
BOIS SAINT-JEAN	36 298 €	160	74	2.18
FOND-HOULLEUX	36 014 €	414	688	0.60
VERGERS	35 773 €	541	1 527	0.35
PILZEN	35 439 €	753	2 233	0.34
PERRON	34 985 €	1 142	2 688	0.42
BELLE-JARDINIERE	34 796 €	809	797	1.01
FAYEMBOIS	34 346 €	460	940	0.49
CRITELIONS	34 237 €	60	1 501	0.04
FAILLE-ANDRIMONT	33 980 €	1 058	2 868	0.37
TONNE	33 272 €	825	1 281	0.64
PAQUERETTES	33 261 €	612	1 360	0.45
RABOSEE	32 319 €	937	1 974	0.47

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100 Oupeye265 000 €54/100

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Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Liège ?

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Les travaux à Liège sur Top Travaux

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Liège est de 190 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 165 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Liège offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 2817 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Liège et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Liège peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Liège sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Liège pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Liège s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 190 500 €, cela représente environ 23 813 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Liège obtient un score de qualité de vie de 70/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 50/100. Les écoles obtiennent 84/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 190 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Liège est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 190 500 € à Liège et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Liège peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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