Prix médian à Bastogne : 250 000 € (maison) · 246 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Bastogne (septembre 2026)

Wallonie · Luxembourg · 16 921 habitants

En bref

À Bastogne, une maison se vend en général 250 000 €, comme dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix n'a presque pas bougé (0,0 %).
178 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Bastogne en Belgique

Prix médian maison

250 000 €Voir le détail

+0,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

246 000 €AppartementVoir le détail 340 000 €VillaVoir le détail

1 786 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

178Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer un bien à Bastogne Comparer Bastogne Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Depuis 2025, Statbel publie ces prix pour l'entité fusionnée Bastogne-Bertogne : les communes de ce groupe partagent donc la même série de prix.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement

Le prix médian dit ce que valent les biens à Bastogne en général, pas le vôtre. Une agence de Bastogne vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

Un expert vient chez vous et vous donne un prix précis.
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Une seule agence vous appelle, pas dix.

Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Bastogne

Tout part du prix médian de Bastogne pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Bastogne, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+42

ÉcolesExcellent

95/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+31

CommercesMoyen

52/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+12

Espaces vertsMoyen

58/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-21

SécuritéAu-dessus de la médiane

7/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44-37

MarchabilitéMoyen

52/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+18

Score globalBon

64/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+12

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

33Bonne

Climat de Bastogne

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 622 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 006 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

146jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

100jours de gelcommune médiane : 51

3jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 7 mai, premier gel le 16 octobre ; période de végétation du 12 juin au 29 août.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Bastogne-Sud

0.5 km

Gares à proximité

Bastogne-Nord

0.8 km

Wilwerwiltz

20.2 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

148+1.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions68

46%

Rénovations61

41%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

10.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

235

Départs / jour ouvrable

5,942

Densité transport

138.9

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

231

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

16 921Population+5,9 % sur cinq ans

99Densité de populationhabitants par km²

3 457MénagesTaille moyenne des ménages : 4,9

9,5 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 282 €Revenu médian+56,4 % Comparaison nationale

1 428Entreprises84,4 pour 1 000 habitants

8,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 11,6 %

Le précompte immobilier à Bastogne

Bastogne applique 2 800 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 600 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 294 € par an.

C’est le 34e taux le plus bas des 42 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Bastogne

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 7/100

97.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Bastogne

97.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

4.7%

24.4%

22.2%

18.3%

12.9%

8.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

71 quartiers sur 71

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
LONGVILLY - HABITATIONS DISP.Haut	49 525 €	57	12	4.61
LUZERI-HABITATIONS DISPERSEESHaut	49 509 €	85	24	3.47
LUTREBOIS - HABITATIONS DISP.Haut	47 982 €	56	10	5.45
VAU - HABITATIONS DISPERSEES	45 993 €	141	20	7.10
NOVILLE-HABITATIONS DISPERSEES	44 791 €	97	20	4.92
BRAS-FRONTIERE - HABIT.DISP.	44 541 €	150	35	4.26
ARLONCOURT - HABITATIONS DISP.	42 340 €	163	31	5.27
HEMROULLE - HABITATIONS DISP.	42 221 €	77	22	3.46
WARDIN-HABITATIONS DISPERSEES	42 156 €	216	16	13.39
BIZORY-HABITATIONS DISPERSEES (CHEMINS DE BASTOGNE NOVILLE)	41 263 €	173	25	6.93
RECOGNE-HABITATIONS DISPERSEES	40 338 €	100	17	5.82
LONGVILLY-CENTRE	39 164 €	118	791	0.15
MICHAMPS	39 072 €	131	706	0.19
MARVIE-ROUTE - HAB. DISP.	38 601 €	542	62	8.77
LIVARCHAMPS-CENTRE	38 529 €	39	668	0.06
SAVY-HABITATIONS DISPERSEES	38 365 €	253	53	4.76
ILE-LES-PRE	38 012 €	89	17	5.21
WARDIN-CENTRE	37 928 €	390	683	0.57
MOINET-HABITATIONS DISPERSEES	37 878 €	94	14	6.67
MAGERET-HABITATIONS DISPERSEES	37 798 €	108	27	3.96

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Arlon330 000 €61/100 Marche-en-Famenne265 000 €64/100 Aubange249 000 €64/100 Libramont-Chevigny298 000 €58/100 Durbuy280 000 €55/100 Virton185 000 €57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Bastogne ?

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Les travaux à Bastogne sur Top Travaux

Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Bastogne est de 250 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 246 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Bastogne offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 178 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Bastogne et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Bastogne peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Bastogne sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Bastogne pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Bastogne s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 250 000 €, cela représente environ 31 250 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Bastogne obtient un score de qualité de vie de 64/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 58/100. Les écoles obtiennent 95/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 250 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Bastogne est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 250 000 € à Bastogne et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Bastogne peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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