Mediaanprijs in Roeselare : € 250.000 (woning) · € 175.500 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Roeselare (september 2026)

Vlaanderen · West-Vlaanderen · 66.262 inwoners

In het kort

De mediaanprijs van een huis in Roeselare bedraagt € 250.000, 25% onder de mediaan van de gemeenten in Vlaanderen (€ 332.500).
Over twaalf maanden daalde deze mediaanprijs met 1,5%.
In twaalf maanden werden 250 transacties geregistreerd, boven de mediaan van 61 per gemeente in Vlaanderen.

Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.

Vlaanderen

Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel

Mediaanprijs woning

€ 250.000

-1,5 %op één jaarStatbel, Q1 2026

€ 175.500Appartement € 398.750Villa

€ 1.786/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

250Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

Een woning schatten in Roeselare Roeselare vergelijken Een prijsalert instellen

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Roeselare

Uw woning laten schatten door een kantoor uit de gemeente

De mediaanprijs hierboven geeft de trend van de gemeente, niet de waarde van uw woning. Een kantoor dat hier actief is, schat ze ter plaatse, gratis en vrijblijvend, en belt u terug.

Hoe schat u de prijs van een huis in Roeselare?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

TransportUitstekend

100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen : 47+53

ScholenGoed

63/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen : 37+26

WinkelsGoed

78/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen : 52+26

GroenGemiddeld

58/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen : 72-14

VeiligheidBoven de mediaan

15/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen : 59-44

LoopbaarheidGoed

71/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen : 47+24

TotaalscoreGoed

68/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.

Gemiddelde Vlaanderen : 51+17

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

28Goed

Klimaat van Roeselare

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

11,1 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.768 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

831 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

133regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

38vorstdagenmediane gemeente: 51

6dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 28 maart, eerste vorst op 20 november; groeiseizoen van 11 mei tot 13 oktober.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Roeselare

0.5 km

Stations in de buurt

Izegem

6.7 km

Lichtervelde

8.8 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

362-35.1%over 5 jaar

Nieuwbouw124

34%

Renovaties160

44%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

6.2

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

201

Transportdichtheid

30.3

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

200

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Demografie

66.262Bevolking+5,3 % op vijf jaar

1.092Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

12.765HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 5,2

12,9 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Lokale economie

€ 29.967Mediaaninkomen+49,8 % Nationale vergelijking

7.790Ondernemingen117,6 per 1.000 inwoners

8,3xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 22,4 %

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 15/100

80.4

criminele feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan

Roeselare

80.4

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

7.1%

9.2%

19.4%

26.5%

15.3%

14.3%

8.2%

Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).

Meer EPC-details EPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Roeselare en de buurgemeenten

Officiële gemeentegrenzen (Statbel). Beweeg over een gemeente om haar naam te lezen.

Inkomen per wijk

74 wijken van 74

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
ARMOEDEHoog	€ 57.211	265	1.182	0.22
JACHTHOORENHoog	€ 43.606	510	1.780	0.29
KWADESTRAATHoog	€ 42.589	793	466	1.70
KAPELLEHOEK	€ 42.124	784	2.374	0.33
KLOKKEPUT	€ 42.011	1.180	1.511	0.78
IZEGEMSEAARDEWEG - AARDAPPELHOEK	€ 41.795	737	762	0.97
OEKENE-VERSPR. BEW.-WEST	€ 40.124	203	88	2.30
MAERLANTKWARTIER	€ 40.049	1.661	2.290	0.73
GROENESTRAAT	€ 39.239	593	1.127	0.53
ZUIDMOLEN	€ 38.946	1.309	1.594	0.82
STEENWEG OP SINT-ELOOIS-WINKEL	€ 38.875	568	1.298	0.44
POPELIER	€ 38.510	1.089	1.684	0.65
BLAUWE TOREN	€ 38.440	1.377	2.091	0.66
SCHIERVELDE	€ 37.852	380	2.763	0.14
DE ROTS	€ 37.820	337	1.408	0.24
IZEGEMSESTRAAT	€ 37.479	518	2.052	0.25
BEVEREN-ZUID	€ 37.199	586	2.271	0.26
OEKENE-VERSPR. BEW.-OOST	€ 37.017	209	89	2.34
MARIA'S LINDE	€ 36.592	1.043	957	1.09
SINT-IDESBALD	€ 36.302	453	278	1.63

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Brugge€ 340.00070/100 Kortrijk€ 285.00062/100 Oostende€ 285.50060/100 Waregem€ 275.00061/100 Ieper€ 240.00069/100 Menen€ 164.50059/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.

Renovatieplannen in Roeselare?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Roeselare bedraagt € 250.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 175.500. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Roeselare biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 250 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Roeselare. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Roeselare zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Roeselare voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Roeselare bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 250.000 komt dit neer op ongeveer € 5.000. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Roeselare behaalt een levenskwaliteitsscore van 68/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 58/100. Scholen scoren 63/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 250.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Roeselare geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 250.000 in Roeselare en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Vlaanderen kunt u in Roeselare genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Roeselare

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schatten Notariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Kan ik kopen?

Test uw capaciteit

Totale aankoopkost

Budget alles inbegrepen

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Deze pagina delen