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Prix médian à Leuven : 465 000 € (maison) · 319 500 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Leuven (juillet 2026)

Flandre97—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
465 000 €Maison+8.4% /an
Très fiable

Basé sur 2056 transactions

Maison

465 000 €

Appartement

319 500 €

Villa

501 500 €

Prix au m²

3 321 €/m²

Transactions (12 mois)

2 056

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
465 000 €En savoir plus
Appartement
319 500 €En savoir plus
Villa
501 500 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
67/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+20
Écoles?Bon
67/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 37+30
Commerces?Excellent
86/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+34
Espaces verts?Bon
64/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-8
Sécurité?Bien au-dessus de la médiane
2/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-57
Marchabilité?Excellent
83/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+36
Score global?Bon
67/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre: 51+16

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
18Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.2°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

189

Heures d'ensoleillement/an

2939h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Leuven

1.1 km

Gares à proximité

Heverlee
1.9 km
Herent
3.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

611-13.7%sur 5 ans
Nouvelles constructions80
13%
Rénovations490
80%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

66

Densité scolaire

6.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
37
Secondaire
29
Enseignement supérieur
0

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

417

Départs / jour ouvrable

486

Densité transport

40.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
3
Arrêts de bus
414

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 2/100

134.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane
Leuven
134.0
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
6.1%
C
19.4%
D
23.5%
E
22.4%
F
13.3%
G
13.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Leuven sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
KESSELBERG - LEMINGTop
53 424 €534
SCHOOLBERGENTop
53 156 €678
BOOLEEGTop
52 414 €677
RERUM NOVARUM
48 292 €654
BOVEN-LO
47 635 €690
GASTHUISBERG
47 523 €94
ROTSPOEL-VERSPREIDE BEWONING
46 293 €144
SPAANSE KROON
45 337 €906
KWADE HOEK
44 678 €1 338
HEVERLEE - WAVERSE BAAN
44 512 €1 675

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Vilvoorde

365 000 €

53/100

Dilbeek

380 000 €

49/100

Halle

340 000 €

61/100

Grimbergen

415 000 €

56/100

Zaventem

420 000 €

50/100

Tienen

260 000 €

58/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Louvain est de 465 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 319 500 €. Le prix moyen au m² est de 3 321 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Louvain offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 2056 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Louvain. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Louvain sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Louvain pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Louvain s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 465 000 €, cela représente environ 9 300 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Louvain obtient un score de qualité de vie de 67/100 (bon). Le transport obtient 67/100. Les espaces verts obtiennent 64/100. Les écoles obtiennent 67/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 465 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Louvain est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 465 000 € à Louvain et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Louvain peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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