Pourquoi investir dans l'immobilier a Rhode-Saint-Genese ?
Rhode-Saint-Genese, commune de Brabant flamand en Flandre, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 42/100 et 249 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 333 889 EUR et celui d'un appartement de 176 287 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Rhode-Saint-Genese.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (3 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 29.1 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Rhode-Saint-Genese
- Score global : 54/100
- Score d'investissement : 42/100
- Croissance demographique (5 ans) : 2.2 %
- Revenu median : 34 973 EUR
- Entreprises actives : 3 382
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Rhode-Saint-Genese, 249 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Ce volume correct assure une liquidite raisonnable pour les investisseurs. La croissance demographique de 2.2 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Rhode-Saint-Genese depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 17.5 % de la population. La presence de 16.9 % de population etrangere, incluant potentiellement des expatries et des travailleurs internationaux, renforce la demande locative, notamment pour les biens meublés de standing.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 3 % en Flandre constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Overijse — Maison : 298 855 EUR, Score investissement : 47/100
- Beersel — Maison : 307 289 EUR, Score investissement : 62/100
- Diest — Maison : 206 459 EUR, Score investissement : 63/100
- Scherpenheuvel-Zichem — Maison : 317 080 EUR, Score investissement : 58/100
- Zemst — Maison : 233 486 EUR, Score investissement : 54/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Rhode-Saint-Genese ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Rhode-Saint-Genese ?
Comptez 3 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire. La Flandre offre les droits d'enregistrement les plus bas de Belgique.
Le marche de Rhode-Saint-Genese est-il dynamique ?
Avec 249 transactions sur 12 mois, le marche est moderement actif.
Faut-il renover avant de louer a Rhode-Saint-Genese ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Flandre impose des normes EPB strictes pour la location. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.