Prix médian à Sankt Vith : 271 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Sankt Vith (septembre 2026)

Wallonie · Liège · 10 071 habitants

En bref

À Sankt Vith, une maison se vend en général 271 000 €. C'est 14 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 3,2 %.
108 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Sankt Vith en Belgique

Prix médian maison

271 000 €Voir le détail

-3,2 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

281 000 €VillaVoir le détail

1 936 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

108Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Sankt Vith en général, pas le vôtre. Une agence de Sankt Vith vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Sankt Vith

Tout part du prix médian de Sankt Vith pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Sankt Vith, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

79/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+21

Écoles

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

CommercesFaible

36/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-4

Espaces vertsExcellent

90/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+11

SécuritéSous la médiane

87/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie : 44+43

MarchabilitéFaible

37/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+3

Score globalBon

63/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie : 52+11

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

29Bonne

Climat de Sankt Vith

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,2 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 598 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 061 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

154jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

97jours de gelcommune médiane : 51

4jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 8 mai, premier gel le 15 octobre ; période de végétation du 9 juin au 26 août.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vielsalm

14.8 km

Gares à proximité

Gouvy

15.6 km

Gouvy-Frontiere

16.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

91+2.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions22

24%

Rénovations44

48%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Transports en commun

Total arrêts

196

Départs / jour ouvrable

6,174

Densité transport

194.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

196

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

10 071Population+3,6 % sur cinq ans

69Densité de populationhabitants par km²

2 021MénagesTaille moyenne des ménages : 5,0

9,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

32 233 €Revenu médian+61,2 % Comparaison nationale

1 120Entreprises111,2 pour 1 000 habitants

8,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 12,8 %

Le précompte immobilier à Sankt Vith

Sankt Vith applique 1 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 021 € par an.

C’est le 2e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Sankt Vith

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 87/100

35.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Sankt Vith

35.9

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Les logements sont-ils bien isolés ?

13.9%

19.9%

18.4%

16%

12.6%

15.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Revenus par quartier

59 quartiers sur 59

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
WEPPELERBERG - KEMMEL - DREIHUTTEN BURGKNOPFHaut	46 472 €	87	13	6.52
WALLERODE-ZERSTREUTE BEWOHNUNGHaut	45 716 €	156	27	5.81
BREITFELD-ZERSTREUTE BEWOHNUNGHaut	43 114 €	47	12	4.04
SANKT-VITH - ZERSTR. BEWOHNUNG	43 007 €	523	42	12.49
CROMBACH-ZERSTREUTE BEWOHNUNG	41 772 €	119	23	5.14
FECKELSBORN	39 219 €	283	175	1.62
SCHLIERBACH-ZENTRUM	39 150 €	100	639	0.16
RECHT - ZERSTREUTE BEWOHNUNG	38 849 €	154	10	16.19
SCHONBERG-ZERSTREUTE BEWOHNUNG	37 686 €	155	11	13.48
HINDERHAUSEN-ZERSTR. BEWOHNUNG	37 102 €	171	23	7.29
NEUNDORF-ZENTRUM	35 702 €	135	460	0.29
NEUNDORF-ZERSTREUTE BEWOHNUNG	35 186 €	117	14	8.19
HUNNINGEN	34 885 €	190	709	0.27
OBERST CROMBACH	34 680 €	65	498	0.13
ATZERATH-ZENTRUM	34 338 €	126	493	0.26
GALHAUSEN-ZERSTREUTE BEWOHNUNG	34 054 €	70	26	2.68
RODERHART - DELLEKREUZ - SCHLEIDBERG	33 954 €	94	17	5.45
ZENTRUM OST - PRUMERSTRASSE- WIESENBACHSTRASSE	33 853 €	551	1 143	0.48
HENEM - MACKENBACH - ZENTRUM	33 547 €	83	390	0.21
CROMBACH-ZENTRUM	33 281 €	251	789	0.32

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €70/100 Seraing186 000 €61/100 Verviers215 000 €63/100 Herstal183 500 €50/100 Ans200 000 €60/100 Flémalle190 000 €57/100

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Sankt Vith est de 271 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Sankt Vith offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 108 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Sankt Vith et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Sankt Vith peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Sankt Vith sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Sankt Vith pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Sankt Vith s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 271 000 €, cela représente environ 33 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Sankt Vith obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 79/100. Les espaces verts obtiennent 90/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 271 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Sankt Vith est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 271 000 € à Sankt Vith et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Sankt Vith peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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