Acheter en Belgique en tant qu'etranger

Aucune restriction pour les acheteurs etrangers

La Belgique est l'un des pays les plus ouverts d'Europe en matiere d'achat immobilier par des etrangers. Aucune autorisation prealable n'est necessaire, que vous soyez citoyen de l'UE ou non.

Les memes droits que les residents

• Memes droits d'enregistrement (12,5% ou 3% selon la region)
• Memes possibilites d'abattement (si conditions remplies)
• Acces au credit hypothecaire (sous conditions)
• Aucune taxe supplementaire pour les non-residents

Particularites pour le financement

Les banques belges accordent des prets hypothecaires aux non-residents, mais avec des conditions plus strictes :

• Quotite maximale : generalement 70-80% (contre 90% pour les residents)
• Apport personnel : minimum 20-30% du prix + frais
• Justification des revenus : les revenus etrangers sont acceptes mais necessitent plus de documentation
• Compte bancaire belge : obligatoire pour le pret et le paiement

Fiscalite des non-residents

Les proprietaires non-residents sont soumis a l'impot des non-residents (INR) sur le revenu cadastral de leur bien belge. Si le bien est loue, les revenus locatifs belges sont declares en Belgique. Une convention de double imposition evite generalement la double taxation avec le pays de residence.

Pour un guide complet sur l'achat en tant qu'expatrie, consultez notre guide de l'expatrie.